Casa en alquiler en Barrancas de Santa Maria · 5 ambientes
Casa en alquiler
USD 2.100
+ ARS 700.000 de expensas

Casa en alquiler en Barrancas de Santa Maria · 5 ambientes

Casa Alquiler Anual - Dueño Directo

Av. Constituyentes 2245 · Barrancas de Santa Maria, General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
240 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrancas de Santa Maria, 5 ambientes, 180 m², USD 2.100/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (USD 2.100).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables
2
Mediana alquiler
USD 2.100/mes
Mediana expensas
ARS 700.000
Mediana m²
146 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Barrancas de Santa Maria

Descripcion

Casa muy luminosa construida hace 7 años en dos plantas, techos altos, aberturas a medida, y spa iOS amplios, casa funcional. Planta Baja: Living con hogar, Comedor/ Cocina separada/ Toilette/ Hab. servicio c/baño / Playroom o dormitorio PB Planta Alta: Suite Principal con vestidor/ Suite secundaria / play-estar • Terraza Gran galería con techos altos, Parrilla/ Cochera techada para 1 auto / hermoso jardín de 22 x 13 espacio libre. Excelente orientación del jardín! Sin pileta (no tenes que mantenerla todo el año!) • Pileta disponible en el House a 150mts de la casa, con Guardavidas: pileta adultos y pileta niños. House con salón/ parrilla/baños/ gimnasio • todo disponible para los inquilinos. Barrancas Santa María: Barrio con doble Acceso (Ingreso x Av Constituyentes (ex ruta 9) Pacheco e Ingreso por Corredor Bancalari altura Talares/YPF Nordelta. A cuadras centro comercial Lirios de Talar y por el otro acceso negocios varios de zona Pacheco; varias líneas de colectivo que frenan en la puerta del Barrio. Ajuste trimestral según IPC Expensas $700k (corresponden al inquilino • no se consideran las extra) + Servicios privados por fuera Dueño directo • no hay comisiones, se hace contrato mediante escribanía. • se requiere ingresos comprobables / garante / depósito en USD

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 6.741
Primer mes
USD 2.100
Deposito1mes
USD 2.100
Comision inmobiliaria1mes
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 2.100
En 3 meses
~USD 2.206
En 12 meses
~USD 2.558

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Constituyentes 2245, Barrancas de Santa Maria, General Pacheco, Buenos Aires

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