CASA EN VENTA 4 AMB. GRAL PACHECO
Casa en venta
USD 199.000

CASA EN VENTA 4 AMB. GRAL PACHECO

Caracas 1100 · General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Pacheco, 4 ambientes, 140 m², USD 199.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,7% por debajo de la mediana del set (USD 330.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.421 contra USD 2.265 de la mediana (-37,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
24
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 2.265
Mediana m²
140 m²
Comparar con 24 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES CON JARDÍN, GALERÍA Y PARRILLA EN BARRIO EL ZORZAL, GENERAL PACHECO Excelente casa de 4 ambientes desarrollada en dos plantas, ubicada sobre Caracas al 1100, Barrio El Zorzal, General Pacheco. Implantada sobre un lote de 313 m², cuenta con 170 m² de superficie total construida, distribuida en 140 m² cubiertos y 30 m² semicubiertos, con una distribución cómoda y funcional que aprovecha muy bien los espacios interiores y exteriores. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación. Las instalaciones importantes, como cañerías y sistema eléctrico, han sido renovadas, garantizando funcionalidad y seguridad. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS INTERIORES En planta baja se desarrolla el sector social de la casa. Cuenta con un cómodo living-comedor y una cocina independiente con comedor diario, que dispone de buen espacio de guardado y ventilación natural. Completa esta planta un baño completo que aporta comodidad y funcionalidad al uso cotidiano. En planta alta se desarrolla el sector privado, compuesto por tres dormitorios. El dormitorio principal se destaca por sus grandes dimensiones, ofreciendo un ambiente amplio y confortable. Los otros dos dormitorios completan el sector privado junto con un segundo baño completo. JARDÍN Y ESPACIOS EXTERIORES Uno de los grandes atractivos de la propiedad es su espacio exterior. Cuenta con un lindo jardín con buenas dimensiones y espacio verde para disfrutar en familia. La galería semicubierta y el sector de parrilla complementan el jardín y generan un espacio ideal para reuniones, comidas y encuentros al aire libre. La propiedad dispone además de un cuarto para guardar cosas y tres cocheras, ofreciendo amplia capacidad de estacionamiento. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Casa de 4 ambientes en 2 plantas • 3 dormitorios, siendo el principal de grandes dimensiones • 2 baños completos, uno en cada planta • Living-comedor • Cocina independiente con comedor diario • Jardín con espacio verde • Galería semicubierta • Parrilla • 3 cocheras • Lote de 313 m² • 170 m² de superficie total construida • 140 m² cubiertos • 30 m² semicubiertos • Construcción año 1985 • Excelente estado de conservación • Cañerías e instalación eléctrica renovadas • Servicios: agua corriente, cloacas, gas natural y electricidad UBICACIÓN Y ENTORNO Ubicada en Barrio El Zorzal, General Pacheco, en un sector residencial consolidado y de perfil familiar. El entorno se caracteriza por sus calles residenciales, casas bajas y espacios verdes, ofreciendo la tranquilidad propia de un barrio y, al mismo tiempo, cercanía a comercios y servicios necesarios para la vida cotidiana. Se encuentra próxima a Plaza El Zorzal y cuenta con buena conexión hacia los principales corredores de General Pacheco, facilitando el acceso al centro de la localidad y hacia distintos puntos de Tigre y Zona Norte. Una ubicación que combina tranquilidad residencial, vida de barrio, cercanía a servicios y buena conectividad. UNA CASA SÓLIDA Y LISTA PARA DISFRUTAR Por su excelente estado de conservación, sus tres dormitorios, el dormitorio principal de amplias dimensiones, sus dos baños completos, el jardín, la galería con parrilla y las tres cocheras, la propiedad ofrece una combinación muy interesante para una familia que busca amplitud y espacios exteriores. Una casa funcional y muy bien mantenida, con instalaciones renovadas, que se encuentra en excelentes condiciones para ser habitada inmediatamente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.745.516/mes

Necesitas ingresos por $ 6.982.064/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19% anual
Alquiler esperable
USD 3.150/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Caracas 1100, General Pacheco, Buenos Aires

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