VENTA CASA 4 AMB. JARDÍN Y PILETA-ALTOS DE PACHECO
Casa en venta
USD 170.000
+ ARS 265.000 de expensas

VENTA CASA 4 AMB. JARDÍN Y PILETA-ALTOS DE PACHECO

Avenida General Juan Domingo Perón 4300 · General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
247 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Pacheco, 4 ambientes, 97 m², USD 170.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 112,5% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.753 contra USD 1.000 de la mediana (+75,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
110 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA 4 AMBIENTES CON JARDÍN, PILETA AUTOMATIZADA Y GALERÍA EN BARRIOS PRIVADO ALTOS DE PACHECO. ¡Excelente oportunidad de vivienda en el Barrio Privado Altos de Pacheco, General Pacheco (Partido de Tigre)! Una propiedad pensada en el confort, la funcionalidad y los detalles de calidad. Esta casa desarrollada en dos plantas destaca por su excelente estado de conservación, terminaciones a medida, aberturas de Doble Vidrio Hermético (DVH) y máxima eficiencia de espacios, caracterizada por su luminosidad, óptima distribución y gran aprovechamiento de cada ambiente. Planta Baja: Recepción y Living: Cálido, amplio y luminoso estar principal. Toilette de recepción: Práctico e ideal para visitas. Cocina Comedor Diario: Modernizada, amoblada con muebles de alto y bajo mesada de excelente calidad, gran capacidad de guardado y extractor Spar. Despensa y Lavadero: Sector espacioso e independiente con espacio para lavarropas y secarropas. Posee doble circulación (con entrada/salida tanto hacia la cocina como directamente hacia la galería). Espacios de guardado: Amplio y funcional mueble bajo escalera totalmente armado a medida. Exterior: Excelente galería techada, ideal para reuniones, equipada con: Parrilla con mueble bajo parrilla armado y cerrado. Cocina a gas instalada en la galería. Conexión a jardín propio con pileta de hormigón pintada y totalmente automatizada. Planta Alta: Dormitorio Principal en Suite: Espacioso, con vestidor privado armado y baño completo en suite equipado con ducha. 2 Dormitorios secundarios: Muy luminosos y con excelente espacio para placares. Baño completo adicional: Destinado para el servicio de los dormitorios secundarios, equipado con bañadera. Equipamiento y Confort: Aberturas: Doble Vidrio Hermético (DVH) en toda la propiedad. Calefacción: Estufas de tiro balanceado. Agua caliente: Termotanque de gran capacidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.498.677/mes

Necesitas ingresos por $ 5.994.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
23,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
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Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida General Juan Domingo Perón 4300, General Pacheco, Buenos Aires

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