VENTA CASA 4 AMB EN PACHECO TIGRE APTO CREDITO
Casa en venta
USD 170.000

VENTA CASA 4 AMB EN PACHECO TIGRE APTO CREDITO

Mendoza 100 · General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
359 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Pacheco, 4 ambientes, 130 m², USD 170.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,7% por debajo de la mediana del set (USD 325.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.308 contra USD 2.258 de la mediana (-42,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,5% desde el 23/09/2026 (de USD 178.000 a USD 170.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
20
Mediana precio
USD 325.000
Mediana precio/m²
USD 2.258
Mediana m²
138 m²
Comparar con 20 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES GENERAL PACHECO ZONA CENTRO • APTO CRÉDITO Una propuesta para familias que buscan comodidad en una ubicación privilegiada. En calle Mendoza ubicación a 150 metros del centro comercial de General Pacheco garantiza accesibilidad a negocios, restaurantes, centros de salud, plaza y colegios, con excelente conectividad de manera particular o a través del transporte público mediante avenidas Hipólito Irigoyen (Ruta 197) y AV. De los Constituyentes (Ruta 9). Cuenta con 359 m² totales que combinan espacios cubiertos y descubiertos, en excelente estado, lista para habitar de inmediato. La distribución interior es funcional y luminosa: living amplio, comedor con ventanal, cocina independiente, tres dormitorios (uno principal con vista al jardín) y baño completo. En el exterior, un hermoso jardín al frente, patio con césped y cemento, en el fondo un quincho que se puede adaptar a segunda vivienda con salida independiente, baño exterior y lavadero. Incluye cochera cubierta para dos vehículos con portón automático, aire acondicionado, calefacción y servicios completos de electricidad, gas, internet, telefonía y TV por cable.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.489.599/mes

Necesitas ingresos por $ 5.958.397/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
22,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.150/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 178.000USD 170.00003 de sept de 202623 de sept de 2026
  1. 23 de sept de 2026USD 178.000 → USD 170.000-4.49%

Ubicacion

Mendoza 100, General Pacheco, Buenos Aires

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