Casa en venta en Altos de Pacheco · 3 ambientes
Casa en venta
USD 120.000
+ ARS 230.000 de expensas

Casa en venta en Altos de Pacheco · 3 ambientes

Casa de 3 Ambientes en Venta en Altos de Pacheco con Jardín y Garage

Juan Domingo Perón 4303 · Altos de Pacheco, General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
162 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Altos de Pacheco, 3 ambientes, 86 m², USD 120.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.395 contra USD 1.556 de la mediana (-10,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.556
Mediana m²
90 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Altos de Pacheco

Descripcion

Casa de 3 ambientes en venta en Altos de Pacheco, General Pacheco, partido de Tigre, ubicada en un barrio residencial con seguridad privada, plaza central, bajas expensas y excelentes accesos a Panamericana. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación y se destaca por sus ambientes amplios, funcionales y muy luminosos. Cuenta con living-comedor, cocina funcional con buen espacio de guardado, comedor diario, 2 dormitorios y baño completo. Los techos altos con tirantería de madera a la vista, los pisos cerámicos y la buena distribución aportan calidez y comodidad a todos los ambientes. En el exterior dispone de jardín delantero, entrada para auto, patio o parque trasero y un espacio semicubierto que puede utilizarse como galería, lavadero o sector de reuniones. Características principales: Casa de 3 ambientes. 2 dormitorios. Living-comedor amplio y luminoso. Cocina con espacio de guardado. Comedor diario. Baño completo. Techos altos con tirantería a la vista. Jardín al frente. Patio y parque trasero. Galería o espacio semicubierto. Lavadero. Entrada para vehículo. Excelente estado de conservación. Barrio con seguridad privada. Plaza central. Bajas expensas. Ubicación y accesos Altos de Pacheco se encuentra en una ubicación estratégica de Zona Norte, con rápido acceso a Autopista Panamericana Ramal Escobar, Ruta 9, Avenida General Juan Domingo Perón y Ruta 197. Excelente conectividad hacia General Pacheco, El Talar, Benavídez, Tigre y otras localidades de Zona Norte. Una casa lista para mudarse, ideal para quienes buscan seguridad, tranquilidad, espacios verdes y buenos accesos. Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. ------------------------------------------------------------ Alejandro Martinez Manzolido Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Alejandro Martinez Manzolido, Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.049.369/mes

Necesitas ingresos por $ 4.197.474/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO PUEBLO EDUCATIVO · primaria · privada12 min · 764 m
CENTRO DE ADULTOS Nº708/02 · adultos · publica14 min · 882 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL PUEBLO NIÑO · inicial · privada15 min · 979 m
Espacios verdes
Plaza del Propietario2 min · 106 m
Plaza La Familia10 min · 668 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Domingo Perón 4303, Altos de Pacheco, General Pacheco, Buenos Aires

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