Terreno en venta

USD 38.000

= $ 58,5 M

Cuota UVA desde $ 332.300/mes · ingresos $ 1,3 M

Terreno en venta en General las Heras

Calle Interna en Barrio Privado "La Pintada", Ruta 40. (Ex 200) Km 63.5 Gral Las Heras.

Calle Interna en Barrio Privado "La Pintada", Ruta 40. (ex 200) km 63.5 Gral Las Heras. · General las Heras, General Las Heras, Buenos Aires

Publicado hace 13 dias

Sup. total: 2.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General las Heras, 2000 m², USD 38.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,7% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 19 contra USD 30 de la mediana (-36,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 30
Mediana m²: 2000 m²

Comparar con 8 propiedades similares

en General las Heras

Descripcion

Terrenos de Categoria en Club de Campo "La Pintada". La Pintada Club de Campo y Club de Polo está ubicado en el partido de General Las Heras, la capital nacional del pato, al sudoeste de la Provincia de Buenos Aires. A sólo 67 km. de la Capital Federal. Ruta 40 (ex 200) km 63.500. Gral. Las Heras Provincia de Buenos Aires. El club cuenta con cancha de golf, cancha de Paddle, Club House, y Cancha de Polo, pato y equitación. Descripción del Proyecto Descubre el paraíso para los apasionados del campo y los deportes ecuestres en nuestro exclusivo emprendimiento de 72 hectáreas y 156 lotes. Este impresionante predio está diseñado para combinar la serenidad del entorno campestre con la emoción del polo, el pato y la equitación, en un entorno natural de ensueño. Un Refugio para los Amantes de los Caballos y la Naturaleza Enmarcado por una majestuosa arboleda y con un estilo campestre auténtico, este proyecto es ideal para quienes buscan un estilo de vida rodeado de naturaleza y actividades ecuestres. Disfruta de: Deportes de Élite: Nuestro Club ofrece dos canchas profesionales de polo, una pista de vareo, una pista de equitación, y caballerías con personal altamente capacitado. Este es el lugar perfecto para el aprendizaje y la práctica de deportes ecuestres. Instalaciones de Primera Clase: El prestigioso Estudio BMA Arquitectos y Asociados ha diseñado un proyecto que incluye dos canchas de tenis, una cancha de fútbol, una piscina con solárium, un área de juegos para niños y una laguna para deportes náuticos sin motor. Un Entorno Natural y Exclusivo Espacios Verdes y Privacidad: Más del 50% del predio está destinado a áreas verdes. La laguna central, un ecosistema sustentable, alberga más de 30 especies de peces y aves como cigüeñas, garzas y patos silvestres, garantizando tranquilidad y privacidad para los propietarios. Lotes Amplios: Disponemos de lotes que van desde 2.000 hasta 4.000 m², con precios que varían según la ubicación. Los lotes más exclusivos ofrecen vistas a la laguna y a las canchas de polo, brindando una experiencia de lujo sin igual. Infraestructura y Seguridad Infraestructura de Primera: Calles consolidadas de 17 metros de ancho, redes subterráneas de electricidad, telefonía, cable y gas, así como alumbrado público aseguran comodidad y funcionalidad. Seguridad y Comodidades: Seguridad privada las 24 horas, un Club House con restaurante y salón de usos múltiples, y la posibilidad de alojamiento para eventos y torneos garantizan un estilo de vida cómodo y seguro. Ocio y Relax: Disfruta de una parcela de aproximadamente 25.000 m² dedicada a un spa y piscina, y 10 módulos de cabañas divididos en 20 dormitorios, ofreciendo un refugio ideal para relajarte y disfrutar de tu tiempo libre. ¡No pierdas la oportunidad de formar parte de esta exclusiva comunidad! Contáctanos hoy para obtener más información y asegurar tu lugar en este incomparable oasis de tranquilidad y deporte. Contactános para mas información al Ver datos y agenda tu visita. No dejes pasar esta oportunidad! ILA Ver datos Emmanuel Guzmán

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679

Precio del aviso: USD 38.000
Escritura y honorarios~2%: USD 920
Sellos y tasas~1%: USD 380
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 332.300/mes

Necesitas ingresos por $ 1.329.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en General las Heras

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 53/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-8.9%
Esta propiedad: USD 19/m²-64.3% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en General las Heras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de General las Heras: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.