Terreno en venta en General las Heras
Terreno en venta
USD 42.000

Terreno en venta en General las Heras

Lote en venta 519 m² - centro las heras - financia

Legorburu · General las Heras, General las Heras, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
520 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General las Heras, 520 m², USD 42.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 41.000). El m² de lote sale USD 81 contra USD 80 de la mediana (+0,4%). Servicios disponibles: gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 41.000
Mediana precio/m²
USD 80
Mediana m²
509 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en General las Heras

Descripcion

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 • Contacto: Agustina Arévalo LOTE EN VENTA EN EL CENTRO DE GENERAL LAS HERAS Una ubicación estratégica para proyectar tu próximo hogar o inversión. Lote de 519,60 m² ubicado sobre calle Legorburu, entre Av. Colón y Elizondo, en una zona consolidada de General Las Heras y a solo media cuadra de Av. Colón, una de las principales avenidas de la localidad. Cuenta con 12 metros de frente y 43,30 metros de fondo, ofreciendo una excelente superficie y proporciones para desarrollar distintos proyectos. Su ubicación permite tener a pocos metros comercios, supermercados, servicios, establecimientos educativos, gimnasio y distintos puntos de interés, en una zona de movimiento cotidiano y con todo lo necesario para la vida diaria. SERVICIOS • Alumbrado • Barrido • Recolección de residuos • Agua corriente: servicio disponible, conexión y medidor a solicitar. • Gas • Cloacas en proyecto, según información brindada por Obras y Servicios Públicos de la Municipalidad de General Las Heras. DATOS DEL LOTE • Superficie total: 519,60 m² • Frente: 12 m • Fondo: 43,30 m • Calle: Legorburu • Entre Av. Colón y Elizondo Una oportunidad para quienes buscan amplitud, ubicación y la posibilidad de proyectar en una zona con servicios y movimiento. Consúltanos para conocer más información y coordinar una visita. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. SILVANA PALINI | CMCPM 2955 / CPI 8862 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 366.635/mes

Necesitas ingresos por $ 1.466.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Cambalache3 min · 212 m
Doña Negra12 min · 772 m
Tutti13 min · 801 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES H. PORDOMINGO · inicial · privada6 min · 410 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica7 min · 441 m
INSTITUTO SAN LUIS GONZAGA · secundaria · privada8 min · 498 m
Espacios verdes
Plaza Ferroviara · Diputado Nastasia11 min · 731 m
Juegos para niños14 min · 916 m
Calesita14 min · 920 m
Salud
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS 8 DE DICIEMBRE · centro de salud · publico6 min · 408 m
CENTRO MEDICO LAS HERAS SRL · centro de salud · privado11 min · 705 m
DR. MARCOS LANGAN · centro de salud · publico13 min · 858 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en General las Heras

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 59/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-20.6%
Esta propiedad
USD 81/m²+38.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 81/m²15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en General las Heras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de General las Heras: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Legorburu, General las Heras, General las Heras, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas