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Terreno en venta en Barrio El gallito
Terreno en venta
USD 32.000
= $ 49,4 M
Cuota UVA desde $ 280.595/mes · ingresos $ 1,1 M

Terreno en venta en Barrio El gallito

Terrenos c/financiación. Gral. Las Heras (Bs.As). L10.076.

Italia 100 · Barrio El gallito, General Las Heras, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
304 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Barrio El gallito, 304 m², USD 32.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² de lote sale USD 105 contra USD 92 de la mediana (+14,3%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 92
Mediana m²
326 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Barrio El gallito

Descripcion

Lotes en venta en la localidad de Gral. Las Heras (Bs. As.), con frentes sobre calle Italia, 9 de Julio y Estrada. Servicios próximos: Energía eléctrica, agua potable, cloacas y gas natural. A continuación, se detallan número de cada parcela, sus dimensiones (mt), superficie (mt2) y precio contado. ESCRITURACIÓN INMEDIATA Parcela N° 14b: 12,00 m x 43,30 m • 520,00 m2 => USD 40.000 Parcela N° 14c: 12,00 m x 25,30 m • 304,00 m2 => USD 32.000 Parcela N° 14d: 12,00 m x 25,30 m • 304,00 m2 => USD 32.000 Parcela N° 14e: 12,62 m x 25,30 m • 315,00 m2 => USD 32.000 Parcela N° 14f : 12,00 m x 36,62 m • 439,00 m2 => USD 35.000 Parcela N° 14g: 12,00 m x 36,62 m • 439,00 m2 => USD 35.000 Parcela N° 15b: 12,62 m x 25,30 m • 315,00 m2 => USD 32.000 Parcela N° 15c: 12,00 m x 25,30 m • 304,00 m2 => USD 32.000 Parcela N° 15d: 12,00 m x 25,30 m • 304,00 m2 => USD 32.000 Consultar por planes de financiación c/Anticipos de 50%. Servicios: Cloacas, Gas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 280.595/mes

Necesitas ingresos por $ 1.122.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Italia 100, Barrio El gallito, General Las Heras, Buenos Aires

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