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LOTE EN VENTA 519 M² - CENTRO LAS HERAS - FINANCIA
Legorburu S/N · General las Heras, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 520 m²
Terreno en General las Heras, 520 m², USD 42.000 (comparada contra 7 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 5,0% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² de lote sale USD 81 contra USD 80 de la mediana (+0,8%).
Historial de precio: Baja acumulada de 16,0% desde el 15/09/2026 (de USD 50.000 a USD 42.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~4,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 7
- Mediana precio
- USD 40.000
- Mediana precio/m²
- USD 80
- Mediana m²
- 519 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 42.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.016
- Sellos y tasas~1%
- USD 420
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.525
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.469.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 15 de sept de 2026USD 50.000 → USD 42.000-16.00%
Ubicacion
Legorburu S/N, General las Heras, Buenos Aires