LOTES EN VENTA EN GENERAL BELGRANO 1 HECTÁREA

Terreno en venta

USD 412.000

= $ 635,5 M

Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M

LOTES EN VENTA EN GENERAL BELGRANO 1 HECTÁREA

Avenida España E/ Burgueño y 18 900 · General Belgrano, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 9.982 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Belgrano, 9982 m², USD 412.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,4% por debajo de la mediana del set (USD 431.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 41 contra USD 43 de la mediana (-4,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,2% desde el 15/09/2026 (de USD 449.000 a USD 412.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 431.000
Mediana precio/m²: USD 43
Mediana m²: 9991 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Av. España e/ Burgueño y 18 • General Belgrano • Prov. de Buenos Aires. Oportunidad de inversion • Ideal desarrollo Inmobiliario. Lote de 1 hectárea emplazado en el casco de la ciudad, sobre avenida comercial y con posibilidad de subdivision (loteo). No dude en ponerse en contacto con nosotros.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 441.046

Precio del aviso: USD 412.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.970
Sellos y tasas~1%: USD 4.120
Comision inmobiliaria~3%: USD 14.956

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.610.087/mes

Necesitas ingresos por $ 14.440.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 103.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona

Super Chen1 min · 96 m

Dia4 min · 265 m

Steel Frame Nuevo Imperio · Calle 29 6465 min · 299 m

Educacion · 17 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº901 MERCEDITAS · inicial · publica6 min · 415 m

ESCUELA RECONOCIDA JESUS DE NAZARETH · inicial · privada7 min · 431 m

ESCUELA JESUS DE NAZARETH · primaria · privada8 min · 480 m

Espacios verdes · 10 en la zona

Plaza Belgrano8 min · 484 m

Plaza Del Parque10 min · 664 m

Paseo del Bicentenario10 min · 666 m

Salud

HOSPITAL MUNICIPAL JUAN E. DE LA FUENTE · hospital/clinica · publico9 min · 562 m

Internet: fibra hasta 4 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.2% total

15 de sept de 2026USD 449.000 → USD 412.000-8.24%

Ubicacion

Avenida España E/ Burgueño y 18 900, General Belgrano, Buenos Aires

Abrir en Google Maps