Terreno en venta en San Vicente
Terreno en venta
USD 33.000
+ ARS 292.800 de expensas

Terreno en venta en San Vicente

Lote en Venta en El Barrio Privado Santa Clara Al Sur - Canning

Santa Clara al Sur L 050 · San Vicente, GBA Sur, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
832 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Vicente, 832 m², USD 33.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,4% por encima de la mediana del set (USD 29.900). El m² de lote sale USD 40 contra USD 37 de la mediana (+6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 29.900
Mediana precio/m²
USD 37
Mediana m²
800 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en San Vicente

Descripcion

Muy buen lote de 832 m² ubicado en esquina, dentro del barrio privado Santa Clara al Sur, con acceso por Ruta 58 km 16,5. Su ubicación cercana al ingreso principal es un punto especialmente valorado en un emprendimiento de gran escala, permitiendo una circulación interna más ágil y cómoda en el día a día. Ubicado en esquina, que aporta mayor amplitud visual, doble frente y flexibilidad para proyectar la futura construcción, con mejores alternativas de implantación y diseño arquitectónico. Santa Clara al Sur fue lanzado en 2013 y cuenta actualmente con cuatro etapas finalizadas y tres en desarrollo, consolidándose como uno de los barrios más importantes del corredor Canning–San Vicente. En total posee 1.218 lotes, laguna central, dos SUM, canchas de fútbol y tenis, plazas de salud, vestuarios y un área deportiva activa, incluyendo equipo propio que participa en la liga ADCC de Canning. Uno de los diferenciales del barrio es la calidad de su infraestructura. Las calles fueron ejecutadas con pavimento intertrabado de hormigón, pensado para garantizar mayor durabilidad y mejor mantenimiento a lo largo del tiempo. El paisajismo fue desarrollado con especies nativas en tres niveles de altura, generando un entorno verde planificado y armónico; actualmente el barrio cuenta con más de 800 árboles distribuidos en calles, rotondas y frentes de lotes. Una propuesta sólida dentro de un barrio en pleno crecimiento y consolidación, respaldado por una desarrolladora con trayectoria en la zona y con proyectos ya finalizados, lo que aporta previsibilidad y confianza al entorno.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 35.327
Precio del aviso
USD 33.000
Escritura y honorarios~2%
USD 799
Sellos y tasas~1%
USD 330
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 296.168/mes

Necesitas ingresos por $ 1.184.674/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios en San Vicente

Mediana del barrio
USD 38.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 33.000

El precio mediano de los terrenos en venta en San Vicente es USD 38.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Santa Clara al Sur L 050, San Vicente, GBA Sur, Buenos Aires

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