Departamento en venta en Vivant Tortugas Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 250.213
+ ARS 615.000 de expensas

Departamento en venta en Vivant Tortugas Norte · 3 ambientes

Venta departamento 3 amb. Estrenar jardín vivant

Juan Beliera 1500 · Vivant Tortugas Norte, Garin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
141 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Vivant Tortugas Norte, 3 ambientes, 96 m², USD 250.213 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por encima de la mediana del set (USD 241.105). El m² sale USD 2.606 contra USD 2.330 de la mediana (+11,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 241.105
Mediana precio/m²
USD 2.330
Mediana m²
104 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Vivant Tortugas Norte

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO/DÚPLEX 3 AMBIENTES A ESTRENAR CON JARDÍN | VIVANT TORTUGAS NORTE Moderno dúplex de 3 ambientes desarrollado en dos plantas, con jardín privado, galería y parrilla, dentro de uno de los complejos más buscados de Zona Norte. La unidad cuenta con: • Living comedor muy luminoso • Cocina integrada • Toilette de recepción • Lavadero • Galería cubierta con parrilla y bacha • Jardín propio • Dormitorio principal en suite con vestidor • Segundo dormitorio con placard • Baño completo • Cochera Vivant Tortugas Norte ofrece amenities premium: • Piscina semi olímpica • Gimnasio equipado • SUM • Coworking • Seguridad privada • Espacios verdes y diseño moderno Excelente ubicación con rápido acceso a Panamericana, cerca de centros comerciales, colegios y servicios. Ideal para quienes buscan la comodidad de una casa con la seguridad y servicios de un condominio moderno. Las medidas, superficies y expensas son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.852
Precio del aviso
USD 250.213
Escritura y honorarios~2%
USD 6.055
Sellos y tasas~1%
USD 2.502
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.182.077/mes

Necesitas ingresos por $ 8.728.310/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.553) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85115 min · 934 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Beliera 1500, Vivant Tortugas Norte, Garin, Buenos Aires

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