Venta depto Tortugas 3 amb + 3 cocheras amenities

Santa Rosa 1800 · Garin, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 85 m²
Sup. total: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Garin, 3 ambientes, 85 m², USD 199.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,5% por debajo de la mediana del set (USD 230.132): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.341 contra USD 2.406 de la mediana (-2,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 230.132
Mediana precio/m²: USD 2.406
Mediana m²: 94 m²

Comparar con 17 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Este hermoso departamento de 100 m² ofrece todo lo que necesitas para vivir cómodo y seguro: 3 ambientes: 2 dormitorios (1 en suite con vestidor), 2 baños. Cocina espaciosa, con salida al balcón aterrazado, barra desayunadora y lavadero integrado. Amplio balcón con parrilla privada y vista abierta a área verde.. ️Amenities: pileta, gimnasio, SUM, Laundry, seguridad 24h, baulera y 3 cocheras. Ubicación tranquila y de fácil acceso en Tortugas 1 a metros de Panamericana ramal Pilar.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.030

Precio del aviso: USD 199.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.816
Sellos y tasas~1%: USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.735.455/mes

Necesitas ingresos por $ 6.941.820/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6% anual

Alquiler esperable

USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Disco · Avenida Patricias Argentinas 8519 min · 588 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santa Rosa 1800, Garin, Buenos Aires

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