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Departamento en venta en Vivant Tortugas Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 360.000 de expensas
= $ 230,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Departamento en venta en Vivant Tortugas Norte · 2 ambientes

Venta departamento 2 ambientes terraz Vivant pilar

Aranzazu y Juan Beliera 0 · Vivant Tortugas Norte, Garin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Vivant Tortugas Norte, 2 ambientes, 52 m², USD 150.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por debajo de la mediana del set (USD 157.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.885 contra USD 3.198 de la mediana (-9,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 157.500
Mediana precio/m²
USD 3.198
Mediana m²
49 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Vivant Tortugas Norte

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VIVANT, TORTUGAS NORTE. Este moderno departamento de 71 m² TOTALES CON BALCON TERRAZA PROPIA. Distribuido en 2 ambientes, 1 habitación, 1 baño completo y 1 toilette. Cuenta también con 1 cochera semi cubierta. Entre sus características destacadas se incluyen placard, parrilla, desayunador, Además, el edificio cuenta con una completa oferta de amenices gimnasio, pileta, estacionamiento para visitas, ascensor, salón de usos múltiples, áreas verdes. Calefaccion por losa radiante. Habitacion en suite con baño completo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.706/mes

Necesitas ingresos por $ 5.230.823/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº922 HEBE ALICIA SAN MARTIN DE DUPRAT · inicial · publica16 min · 993 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aranzazu y Juan Beliera 0, Vivant Tortugas Norte, Garin, Buenos Aires

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