venta
USD 148.000
VENTA CASA EN GARIN- LOTE PROPIO
Garin Centro · 4 amb · 4 dorm · 160 m2 · hace 11 dias
Casa en venta en Garin-Centro
Venta en Garin, casa a reciclar en 2 lotes
Alvear 300 · Garin-Centro, Garin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 520 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Garin-Centro, 520 m², USD 85.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 5,6% desde el 13/09/2026 (de USD 90.000 a USD 85.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Es una casa de 80 años como muestra en las fotos que se vende a valor lote.
Se puede reciclar.
Sus medidas son de 13x40m ubicado en el centro de Garín. A 3 cuadras de la estación "Garín" del tren ramal mitre, a 7 cuadras de la panamericana, a 1 de la Avenida General Belgrano y a 2 cuadras de las plazas principales de Garín.
La zona es muy accesible para viajar a capital.
SE ESUCHAN OFERTAS.
SE TOMAN PROP/PAGO
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 741.999/mes
Necesitas ingresos por $ 2.967.996/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.6% total
- 13 de sept de 2026USD 90.000 → USD 85.000-5.56%
Ubicacion
Alvear 300, Garin-Centro, Garin, Buenos Aires
