CASA DUPLEX EN VENTA DECS TORTUGAS BAJAS EXPENSAS

Casa en venta

USD 158.000

+ ARS 50.000 de expensas

= $ 242,6 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M

CASA DUPLEX EN VENTA DECS TORTUGAS BAJAS EXPENSAS

Los Lobos 700 · Garin, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 105 m²
Sup. total: 176 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Garin, 5 ambientes, 105 m², USD 158.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 59,6% por encima de la mediana del set (USD 99.000). El m² sale USD 1.505 contra USD 1.035 de la mediana (+45,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 99.000
Mediana precio/m²: USD 1.035
Mediana m²: 104 m²

Comparar con 16 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

DECS TORTUGAS es un barrio totalmente automatizado con doble portón de acceso , sin necesidad de seguridad privada lo que lo convierte en una excelente opción a la hora de mantener las instalaciones , muy bajas expensas , cuenta con cancha de futbol y espacios comunes . 96 unidades separadas en 8 bloques de 12 viviendas. Cuenta con 3 habitaciones ( una suite convestidor y baño privado y otras dos habitaciones adicionales que comparten un baño y cada una cuenta con su respectivo placard ). En la planta baja, living comedor , cocina con lavadero integrado y toilette. En planta alta, nos encontramos con las 3 habitaciones mas un lugar adicional multi uso de de 2,5 x 3,3 . galería semicubierta con parrila . ATENCIÓN: ENTREGA DESDE EL 30/6/2026. Las fotos corresponden al SHOWROOM y son de carácter ilustrativo.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 169.139

Precio del aviso: USD 158.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.824
Sellos y tasas~1%: USD 1.580
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.735

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.377.899/mes

Necesitas ingresos por $ 5.511.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

22,8% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona

ESCUELA HISTORIAS DE VIAJEROS · inicial/primaria · privada9 min · 571 m

JARDIN DE INFANTES Nº920 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica10 min · 668 m

JARDIN DE INFANTES Nº926 “ELSA BORNEMANN” · inicial · publica13 min · 823 m

Espacios verdes

Plaza de San Javier13 min · 853 m

Mundo Cartoon Network14 min · 882 m

Salud

C.A.P.S. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico15 min · 962 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Lobos 700, Garin, Buenos Aires

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