Venta casa 4 amb. c/ jardin de pozo Decs Tortugas
Casa en venta
USD 155.000

Venta casa 4 amb. c/ jardin de pozo Decs Tortugas

Los Lobos 400 · Garin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
121 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Garin, 4 ambientes, 105 m², USD 155.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 76,1% por encima de la mediana del set (USD 88.000). El m² sale USD 1.476 contra USD 1.011 de la mediana (+45,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 88.000
Mediana precio/m²
USD 1.011
Mediana m²
104 m²
Comparar con 15 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa de pozo en venta tipo duplex 4 ambientes en el Barrio cerrado Decs Tortugas! Entrega octubre de 2027 Super luminosa y moderna. Excelente ubicación, a pocos metros del Tortugas Open Mall. Bajada por Av. Olivos hasta Lobos. • Lote de 203m2 105 m2 cubiertos y 16m2 de galería • PB: Amplio living comedor que da a la galería con parrilla, Jardín propio de 80 m2 ,cómoda cocina separada y toilette de recepción. • PA: Tres dormitorios, el principal en suite con vestidor, los otros dos dormitorios comparten baño completo y espacio para escritorio. Seguridad y espacios comunes: -Cerco de hormigón perimetral, cámaras de seguridad, portón de ingreso electrónico o con garita • Cocheras para invitados, Calles asfaltadas, red cloacal con planta de tratamiento ecológica -Cancha de fútbol 5, quincho de 200 m2 cubiertos con parrilla y vestuario, juegos infantiles y senderos para actividades aeróbicas y de esparcimiento. Sustentabilidad: • Aberturas con doble vidrio • Aislación térmica en paredes y techo ( ladrillos retak- espuma poliuretánica) • Termotanque solar con soporte eléctrico • Construcción con aislante térmico en paredes y techos lo que redundará en un consumo de energía hasta un 70% inferior a una casa de construcción tradicional. "En cumplimiento de la ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la prov. Bs .As, Ley nacional 25.028, Ley 22.802 de lealtad comercial, Ley 24.240 de defensa del consumidor, las normas del Código Civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria". VER MENOS Ubicación Decs Tortugas 741 (1621), Escobar, Buenos Aires, Argentina Ver menos Ubicación Los Lobos 741, Escobar, Buenos Aires, Argentina

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.348.831/mes

Necesitas ingresos por $ 5.395.323/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
23,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona
ESCUELA HISTORIAS DE VIAJEROS · inicial/primaria · privada7 min · 464 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica9 min · 553 m
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Plaza de San Javier12 min · 738 m
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Salud
C.A.P.S. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico13 min · 849 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Lobos 400, Garin, Buenos Aires

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