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VENTA LOTE EN FRANCISCO ALVAREZ - MORENO
Terreno en venta
USD 22.000
= $ 34,4 M
Cuota UVA desde $ 195.446/mes · ingresos $ 781.784

VENTA LOTE EN FRANCISCO ALVAREZ - MORENO

Asuncion 0 · Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
303 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Francisco Alvarez, 303 m², USD 22.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 76,1% por debajo de la mediana del set (USD 92.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 73 contra USD 288 de la mediana (-74,8%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
29
Mediana precio
USD 92.000
Mediana precio/m²
USD 288
Mediana m²
320 m²
Comparar con 29 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN FRANCISCO ALVAREZ SOBRE CALLE ASUNCIÓN Oportunidad de inversión en Francisco Álvarez con terreno estratégicamente ubicado sobre calle Asunción, una de las arterias principales de la zona. El terreno de 302,6 m2 cuenta con servicios básicos instalados: electricidad y gas, lo que facilita tanto el desarrollo inmediato como futuras ampliaciones. Ideal para inversores que busquen terrenos con potencial de revalorización en zonas de desarrollo acelerado, o para constructores interesados en proyectos de mediano plazo en el área metropolitana. La proximidad a comercios, transporte público y servicios complementarios suma valor a la propuesta. Consulte por más detalles y coordinemos una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 23.551
Precio del aviso
USD 22.000
Escritura y honorarios~2%
USD 532
Sellos y tasas~1%
USD 220
Comision inmobiliaria~3%
USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 195.446/mes

Necesitas ingresos por $ 781.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
569,9% anual
Alquiler esperable
USD 10.448/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Asuncion 0, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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