Terreno en venta

USD 35.000

= $ 54 M

Cuota UVA desde $ 306.682/mes · ingresos $ 1,2 M

VENTA DE LOTE EN FRANCISCO ALVAREZ

Cayena 4100 · Francisco Alvarez, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 307 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Francisco Alvarez, 307 m², USD 35.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 61,5% por debajo de la mediana del set (USD 91.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 114 contra USD 283 de la mediana (-59,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 26
Mediana precio: USD 91.000
Mediana precio/m²: USD 283
Mediana m²: 319 m²

Comparar con 26 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE LOTE CON CONSTRUCCION A TERMINAR – FRANCISCO ÁLVAREZ Cayena 4182, Francisco Álvarez, partido de Moreno.Situado en Francisco Álvarez, partido de Moreno, con posibilidades de acceso a las principales avenidas, comercios y servicios de la localidad. El inmueble cuenta con un terreno de 307 m² y una construcción iniciada, proyectada para una vivienda de 4 ambientes. La obra presenta las paredes levantadas hasta aproximadamente 1,50 metros de altura y cuenta con pozo de agua y cañerías instaladas para baño, cocina y lavadero. Características principales: Superficie de terreno: 307 m². Construcción iniciada para vivienda de 4 ambientes. Paredes parcialmente levantadas. Pozo de agua. Cañerías de agua para baño, cocina y lavadero. Ideal para quienes buscan un terreno con una construcción iniciada y la posibilidad de continuar la obra y diseñar su hogar a medida. ¡Consultanos para más información y coordiná tu visita! FINANCIACION EXCLUSIVA DE REMAX CON LENDAR DEL 35%. CONSULTANOS PARA MAS INFO

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2%: USD 847
Sellos y tasas~1%: USD 350
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.682/mes

Necesitas ingresos por $ 1.226.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

358,2% anual

Alquiler esperable

USD 10.448/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº66 AMALIA SAENZ HUARTE · primaria · publica10 min · 625 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº56 · secundaria · publica10 min · 628 m

JARDIN DE INFANTES Nº943 HEROES DE MALVINAS · inicial · publica10 min · 633 m

Espacios verdes

Plaza Independencia9 min · 596 m

Plaza Villa Escobar13 min · 812 m

Salud

UNIDAD SANITARIA VILLA ESCOBAR · centro de salud · publico12 min · 767 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cayena 4100, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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