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VENTA QUINTA EN FRANCISCO ALVAREZ CON PILETA
Terreno en venta
USD 49.000
= $ 76,5 M
Cuota UVA desde $ 434.477/mes · ingresos $ 1,7 M

VENTA QUINTA EN FRANCISCO ALVAREZ CON PILETA

José Santos Chocano 0 · Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
730 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Francisco Alvarez, 730 m², USD 49.000 (comparada contra 62 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por debajo de la mediana del set (USD 59.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 67 contra USD 82 de la mediana (-18,3%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
62
Mediana precio
USD 59.900
Mediana precio/m²
USD 82
Mediana m²
720 m²
Comparar con 62 propiedades similares

Descripcion

QUINTA EN VENTA – Francisco Alvarez Quinta ubicada en una zona residencial de General Rodríguez, con muy buen acceso y un amplio espacio verde para disfrutar. La propiedad cuenta con 730 m² libres de parque, muy bien parquizados, ofreciendo un importante espacio al aire libre, ideal para reuniones, descanso y actividades en familia. Además, dispone de pileta y parrilla, perfectas para aprovechar durante los fines de semana y la temporada de verano. Excelente ubicación: a 7 cuadras de la bajada del Km 41 del Acceso Oeste, donde se encuentra un completo centro comercial, y a solo 3 cuadras de la colectora, facilitando el acceso y la conexión con la zona. 730 m² de parque + pileta + parrilla + excelente acceso. Una opción ideal para quienes buscan una quinta para disfrutar y desconectar, sin resignar comodidad ni cercanía a servicios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 434.477/mes

Necesitas ingresos por $ 1.737.907/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
255,9% anual
Alquiler esperable
USD 10.448/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Piedras3 min · 172 m
K 4116 min · 1 km
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA ALAS · clinica especializada · privado10 min · 637 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Santos Chocano 0, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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