Doble Lote Venta Francisco Alvarez 572m2 Escritura

Terreno en venta

USD 25.000

= $ 38,4 M

Cuota UVA desde $ 218.405/mes · ingresos $ 873.622

Doble Lote Venta Francisco Alvarez 572m2 Escritura

Durazno 4100 · Francisco Alvarez, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Sup. total: 572 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Francisco Alvarez, 572 m², USD 25.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,4% por debajo de la mediana del set (USD 37.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 44 contra USD 62 de la mediana (-29,1%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 37.000
Mediana precio/m²: USD 62
Mediana m²: 600 m²

Comparar con 15 propiedades similares

Descripcion

DOBLE TERRENO C/ESCRITURA A LA VENTA EN FRANCISCO ALVAREZ • MORENO BS.AS • Oportunidad de inversión en Francisco Alvarez con amplio terreno sobre calle Durazno 4100, calle con mejorado. • La propiedad presenta un estado regular que permite múltiples opciones de desarrollo según los objetivos del comprador o inversor. • Cuenta con una pequeña construcción que esta en estado a reciclar por completo. • Tiene agua de Pozo con Bomba. • El terreno cuenta con acceso a servicios de electricidad, facilitando cualquier proyecto futuro que se desee emprender. • Lote 1 medidas: Frente 10m • Contrafrente 12,26m • Fondo Sudeste 28,79m • Fondo Noreste 21,06m • Superficie total 251,75m2 • Lote 2 medidas: Frente 10m • Fondo 32m • Superficie total: 320m2

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.763

Precio del aviso: USD 25.000
Escritura y honorarios~2%: USD 605
Sellos y tasas~1%: USD 250
Comision inmobiliaria~3%: USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 218.405/mes

Necesitas ingresos por $ 873.622/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

501,5% anual

Alquiler esperable

USD 10.448/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Durazno 4100, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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