Lote de 820 m2 en "ROBLES DE ALVAREZ" etapa 1

Manuel de Falla 200 · Francisco Alvarez, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 820 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Francisco Alvarez, 820 m², USD 34.000 (comparada contra 60 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 54,7% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 41 contra USD 94 de la mediana (-56,0%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 60
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 94
Mediana m²: 800 m²

Comparar con 60 propiedades similares

Descripcion

Lote de 800 m2 en Barrio Robles de Alvarez etapa 1. Anticipo U$S 20.000 dolares y 10 cuotas de U$S 1400. LOTEO "ROBLES DE ALVAREZ" es un Emprendimiento ubicado a la altura del KM 41 del acceso oeste, limite entre La Reja y Fco Alvarez. Unico por su entrono. Tan solo a 40 minutos de Capital Federal, a menos de 1 km del centro comercial de Francisco Alvarez y lindante, en su cara oeste, con la Reserva Natural "Parque Los Robles" Esto genera un microclima, por su increíble forestación y su variada fauna. La primera y segunda etapa de este proyecto, se encuentra ya desarrollada con mas de 95 casas construidas, destinados a viviendas particulares, de uso permanente o temporario. Robles de Alvarez es un barrio abierto que tiene la ventaja de estar perimetrado con alambre olimpico y con porton de acceso. Agendate una Visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 36.397

Precio del aviso: USD 34.000
Escritura y honorarios~2%: USD 823
Sellos y tasas~1%: USD 340
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 297.920/mes

Necesitas ingresos por $ 1.191.679/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

368,8% anual

Alquiler esperable

USD 10.448/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud

CONSULTORIOS MEDICOS NEMESIO · centro de salud · privado8 min · 487 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel de Falla 200, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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