VENTA QUINTA FRANCISCO ALVAREZ
Quinta en venta
USD 60.000

VENTA QUINTA FRANCISCO ALVAREZ

Mercedes 0 · Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Quinta en Francisco Alvarez, 3 ambientes, 80 m², USD 60.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,8% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 750 contra USD 1.444 de la mediana (-48,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.444
Mediana m²
90 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

QUINTA EN VENTA EN FRANCISCO ALVAREZ, BUENOS AIRES, 3 AMBIENTES CON PILETA Esta quinta ubicada sobre la avenida Mercedes en Francisco Alvarez presenta una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con amplitud de terreno y comodidades en zona residencial. Con 696 m² de lote y 90 m² de construcción distribuidos estratégicamente, la propiedad ofrece el equilibrio ideal entre espacio interior funcional y área externa para disfrutar. El inmueble cuenta con tres ambientes bien definidos: dos dormitorios, un baño completo, cocina independiente y un espacio de cocina comedor que facilita la convivencia. Los 80 m² cubiertos se complementan con 10 m² semicubiertos, brindando flexibilidad de uso según las necesidades. Construida en el año 2000 con mantenimiento adecuado, la propiedad se encuentra en buen estado general. Entre sus características destacadas se encuentran aire acondicionado para confort climático, chimenea que añade calidez a los ambientes, y una pileta que convierte el terreno en un espacio de recreación familiar. La amplitud del lote permite proyectar futuras ampliaciones o mejoras según los intereses del propietario. La ubicación en Francisco Alvarez, sobre Mercedes, posiciona la propiedad en una zona consolidada con acceso a servicios, comercios y vías de comunicación. Se trata de una inversión sólida tanto para residencia permanente como para proyecto de inversión inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 530.683/mes

Necesitas ingresos por $ 2.122.732/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mercedes 0, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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