PLAZA CENTRAL EN UN IMPORTANTE COMPLEJ0 EN ALVAREZ
Otros en venta
USD 185.000
+ ARS 150.000 de expensas

PLAZA CENTRAL EN UN IMPORTANTE COMPLEJ0 EN ALVAREZ

Gorriti 1000 · Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
1 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Otros en Francisco Alvarez, USD 185.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Complejo Comercial con Plaza Central – Una oportunidad para potenciar tu negocio Este moderno complejo comercial se desarrolla alrededor de una amplia plaza central parquizada, creando un entorno agradable, seguro y de gran circulación peatonal. Los locales cuentan con excelente visibilidad y son aptos para una amplia variedad de rubros, como gastronomía, cafeterías, oficinas, estudios profesionales, consultorios, estética, indumentaria, tecnología, servicios y comercios especializados. La plaza funciona como un punto de encuentro que invita a los visitantes a permanecer y recorrer el complejo, generando un ambiente ideal para el crecimiento de cada emprendimiento. Además, dispone de espacios verdes, sectores de descanso y una estética moderna que aporta valor a la experiencia de clientes y comerciantes. Como valor agregado, se encuentra en desarrollo un importante proyecto inmobiliario lindero al complejo, que incrementará significativamente la cantidad de residentes, visitantes y potenciales clientes. Este crecimiento proyectado convierte a la zona en un polo comercial con gran potencial de valorización y expansión, ofreciendo una excelente oportunidad para invertir o instalar un negocio con proyección a futuro .Se vende la cesión de derechos de uso exclusivo de la zona común en planta baja, denominada Plaza Central, junto con sus calles peatonales, por un plazo de 10 años. Una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto comercial, gastronómico o de servicios en un espacio de alta visibilidad y circulación, con gran potencial de crecimiento gracias al desarrollo inmobiliario proyectado en el predio lindero.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.613.363/mes

Necesitas ingresos por $ 6.453.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de otros en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
El Abastecedor1 min · 30 m
Marcos1 min · 45 m
Shop1 min · 52 m
Espacios verdes
Plaza de la iglesia9 min · 554 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gorriti 1000, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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