Local en venta en Francisco Alvarez en esquina
Local en venta
USD 180.000

Local en venta en Francisco Alvarez en esquina

Eduardo Wilde 1300 · Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
201 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Francisco Alvarez, 201 m² cubiertos, USD 180.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 896 contra USD 896 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 896
Mediana m²
201 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Venta de Local Comercial en Esquina • Excelente Ubicación en Francisco Álvarez Dirección: Eduardo Wilde 1300, esquina Calderón – Francisco Álvarez, Buenos Aires. Superficie total: 201 m² Ambientes: Local principal + local anexo Baño: 1 Se ofrece a la venta local comercial en esquina, ideal para emprendimientos comerciales, gastronómicos o de servicios. Ubicado en una intersección estratégica con gran visibilidad y circulación peatonal y vehicular. La propiedad cuenta con una superficie total de 201 m², distribuidos en un amplio local principal, un local anexo que permite múltiples usos (depósito, oficina, segundo punto de atención, etc.), y un baño funcional. Características destacadas: * Esquina con excelente exposición comercial * Frente a dos calles: Eduardo Wilde y Calderón * Amplios espacios interiores * Zona de alto tránsito y crecimiento Ideal para inversión o desarrollo propio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.758/mes

Necesitas ingresos por $ 6.279.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Eduardo Wilde 1300, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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