Casa en venta en San Diego · 7 ambientes
Casa en venta
USD 1.100.000
+ ARS 1.300.000 de expensas

Casa en venta en San Diego · 7 ambientes

Venta Casa 8 Ambientes en San Diego con Vista Al Polo

Au Acceso Oeste Km 42 · San Diego, Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
6
Baños
5
Cocheras
6
Sup. cubierta
600 m²
Sup. total
1.600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Diego, 7 ambientes, 600 m², USD 1.100.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,0% por debajo de la mediana del set (USD 1.965.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.833 contra USD 3.225 de la mediana (-43,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 1.965.000
Mediana precio/m²
USD 3.225
Mediana m²
606 m²
Comparar con 2 propiedades similares
6 dorm en San Diego

Descripcion

Venta Casa ocho ambientes en San Diego Hoy te presentamos esta exclusiva propiedad en San Diego, ubicada en una de las mejores posiciones del club, con una vista directa y privilegiada al polo, algo realmente único y muy poco disponible en el mercado. Implantada sobre un lote de 1.600 m² y con aproximadamente 700 m2 construidos, esta casa combina amplitud, funcionalidad y una ubicación excepcional dentro del barrio. DISTRIBUCIÓN Al ingresar, nos recibe un amplio hall de recepción que organiza perfectamente los distintos sectores de la propiedad. • A la izquierda: comedor principal • A la derecha: living con barra, toilette de recepción y espacio tipo cine o segundo estar Desde este sector se accede a un dormitorio en suite en planta alta, con baño completo y vista directa al polo. SECTOR SOCIAL Y SERVICIOS • Cocina completamente reciclada, moderna y funcional • Quincho independiente de excelentes dimensiones • Galería con parrilla • Piscina amplia y profunda Además, cuenta con: • Lavadero independiente • Dependencia de servicio en suite (con baño completo) SECTOR PRIVADO En planta baja: • Dormitorio en suite con placard y baño completo En planta alta (sector principal): • Master suite con vista abierta al polo, vestidor de grandes dimensiones (aprox. 15 m²), jacuzzi con hidromasaje y ducha • Dos dormitorios adicionales en suite, ambos con placard y baño completo RESUMEN DE LA PROPIEDAD • 4 dormitorios principales • Dependencia de servicio en suite • 5 baños completos • 1 toilette de recepción 6 ambientes + dependencia, ya que se compone de 4 dormitorios, el living principal y un espacio adicional tipo cine o segundo estar en planta baja, que funciona como un ambiente independiente. DETALLES DESTACADOS • Una de las mejores vistas al polo de todo San Diego • Ambientes amplios y bien distribuidos • Excelente orientación y luminosidad • Propiedad reciclada y lista para habitar • Lote de gran tamaño con privacidad EXPENSAS • $1.300.000 mensuales Una propiedad única, pensada para quienes buscan exclusividad, amplitud y una vista realmente diferencial dentro del barrio. Si estás buscando una casa en San Diego o querés conocer otras propiedades con características similares, contactanos. Qué estás esperando para coordinar una visita? WhatsApp: 11 Ver datos Instagram: @valentino.ragolia Valentino Ragolia Bienes Raíces Todas las operaciones inmobiliarias publicadas son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado responsable de la publicación. La presente publicación tiene carácter meramente informativo y describe las características generales del inmueble. La información, medidas, superficies, descripciones, datos constructivos, valores de expensas, impuestos, servicios y demás características han sido proporcionadas por el propietario, pudiendo no ser exactas, y se encuentran sujetas a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario correspondiente al momento de la escritura traslativa de dominio. La presente publicación no constituye oferta contractual. El corredor público inmobiliario no asume responsabilidad por vicios ocultos, defectos constructivos u otras circunstancias del inmueble que no hayan sido declaradas por el propietario y que no hayan podido ser razonablemente conocidas en el ejercicio de su actividad profesional, ni por aquellas que resulten inherentes al bien. Corredor responsable: María Haydée Ponzio • Matrícula N° 3045 CMCPM • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.565.473/mes

Necesitas ingresos por $ 38.261.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Diego

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 595.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 1.100.000+84.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.100.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en San Diego.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Au Acceso Oeste Km 42, San Diego, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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