VENTA CASA QUINTA PARQUE GORRITI 6 AMB PILETA
Casa en venta
USD 169.000

VENTA CASA QUINTA PARQUE GORRITI 6 AMB PILETA

Diagonal Milán 3400 · Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
365 m²
Sup. total
1.925 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Francisco Alvarez, 6 ambientes, 365 m², USD 169.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 70,9% por debajo de la mediana del set (USD 580.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 463 contra USD 1.526 de la mediana (-69,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 580.000
Mediana precio/m²
USD 1.526
Mediana m²
337 m²
Comparar con 14 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

Casa Quinta de 6 ambientes sobre lote de 1.560 m² en Parque Gorriti, Francisco Álvarez. Ubicada a metros del Acceso Oeste y del centro comercial de Gorriti, esta propiedad combina amplitud, comodidad y un entorno verde ideal para vivienda permanente o casa de fin de semana. Nuevo valor: USD 169.000 Desarrollada en dos plantas: Planta Baja -Amplio living con hogar. -Segundo estar o sala de reuniones. -Cocina integrada. -2 dormitorios. -Baño completo. -Toilette. Gracias a sus grandes ventanales, todos los ambientes cuentan con excelente luz natural y vistas abiertas al parque. En planta baja encontramos 2 livings con cocina integrada y un hogar, 2 habitaciones , baño completo y un toilette. Todos los ambientes son muy luminosos , la casa posee muchos ventanales con hermosa vista al parque . Planta Alta -3 dormitorios. -Dormitorio principal de gran tamaño con hogar, ideal también como playroom o sala multifunción. -Baño completo. -Balcón terraza con vistas al jardín. Exterior -Espectacular parque arbolado al frente y al fondo. -Quincho con parrilla. -Pileta de material. -Galería cubierta. -Lavadero. -Dos galpones de guardado, uno de ellos con baño. -Garage con capacidad para 4 vehículos. La propiedad fue reciclada hace aproximadamente 5 años y se encuentra en excelente estado de conservación. Ideal para familias numerosas, quienes buscan espacios verdes o para disfrutar reuniones y actividades al aire libre. Posibilidad de financiación. "Coordiná tu visita y descubrí todo el potencial de esta propiedad única por sus dimensiones, ubicación y valor." Se deja constancia que los metros reales no coinciden con los metros que surgen en la escritura. Los metros indicados son aproximados y los definitivos resultarán de sus correspondientes títulos, planos y mensuras que deberán realizarse sobre el inmueble por los profesionales en la materia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.473.829/mes

Necesitas ingresos por $ 5.895.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
23,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Diagonal Milán 3400, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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