VENTA CASA DE 6 AMBIENTES FRANCISCO ALVAREZ
Casa en venta
USD 98.000

VENTA CASA DE 6 AMBIENTES FRANCISCO ALVAREZ

Paramaribo 4700 · Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
238 m²
Sup. total
363 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Francisco Alvarez, 6 ambientes, 238 m², USD 98.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 71,2% por debajo de la mediana del set (USD 340.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 412 contra USD 1.382 de la mediana (-70,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 1.382
Mediana m²
275 m²
Comparar con 5 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

TU NUEVO HOGAR TE ESPERA EN FRANCISCO ALVAREZ. AMPLITUD, DISEÑO Y UBICACION ESTRATEGICA. ​Ubicada en la tranquilidad de una hermosa zona de quintas sobre la calle Paramaribo al 4701, esta casa de 5 dormitorios combina a la perfección la paz de la naturaleza con la comodidad de tener la ciudad a un paso. Emplazada en un lote de 363 m2, ofrece espacios amplios, terminaciones de alta calidad y un diseño pensado para disfrutar en familia. ​CARACTERISTICAS PRINCIPALES: ​Lote: 363 m2. ​Cochera: Espacio al frente para 2 vehiculos, acompañado de un cuidado jardin frontal. ​PLANTA BAJA: ​Un espectacular living comedor con diseño de concepto abierto. ​Cocina integrada, super amplia, moderna y funcional. ​2 habitaciones comodas y luminosas. ​1 baño completo con excelentes terminaciones. ​PLANTA ALTA (A ESTRENAR): ​3 dormitorios adicionales. ​La habitacion principal cuenta con baño en suite, acabados de lujo y un balcon moderno exclusivo para disfrutar de las vistas y el aire puro. ​EXTERIOR Y ESPARCIMIENTO: ​Gran jardin trasero, ideal para relajarse o disfrutar al aire libre. ​Galeria semicubierta con parrilla, el espacio perfecto para tus reuniones sociales. ​Un sector especialmente delimitado, ideal para armar tu propia huerta organica. ​UBICACION INMEJORABLE: Situada en un entorno verde y residencial, con accesos totalmente asfaltados y transito sumamente comodo. A tan solo unos minutos del Acceso Oeste, lo que garantiza una conexion rapida y fluida: estas a solo 30 minutos de Capital Federal. ​No dejes pasar la oportunidad de vivir en la casa que siempre soñaste, con todo el espacio que tu familia necesita y a minutos de todo. ​Contactame hoy mismo para coordinar una visita y conocerla. ​En cumplimiento de las normas legales aplicables, informo que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Silvana Palini • CMCPM Mat N° 2955 • CPI Mat N° 8862.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 854.646/mes

Necesitas ingresos por $ 3.418.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
39,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paramaribo 4700, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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