CASA QUINTA EN VENTA - AMPLIO TERRENO EN MORENO
Casa en venta
USD 250.000
+ ARS 250.000 de expensas

CASA QUINTA EN VENTA - AMPLIO TERRENO EN MORENO

Santo Domingo 4900 · Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
1.820 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Francisco Alvarez, 5 ambientes, 240 m², USD 250.000 (comparada contra 161 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,2% por debajo de la mediana del set (USD 348.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.042 contra USD 1.417 de la mediana (-26,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
161
Mediana precio
USD 348.000
Mediana precio/m²
USD 1.417
Mediana m²
240 m²
Comparar con 161 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

ESPECTACULAR CASA QUINTA DE CATEGORÍA EN MORENO – 5 AMBIENTES SOBRE 1.820 M² AMPLITUD, CONFORT Y NATURALEZA EN UN ENTORNO PRIVILEGIADO. Te presentamos esta magnífica casa quinta desarrollada en dos plantas, que se destaca por su excelente calidad constructiva, ambientes de grandes dimensiones y una luminosidad natural extraordinaria. Su diseño y distribución, junto con sus amplios ventanales con DVH (Doble Vidriado Hermético), permiten que la luz natural sea protagonista en cada rincón de la propiedad, aportando calidez, confort y una agradable conexión con el exterior. PLANTA BAJA Cuenta con un imponente living comedor de generosas dimensiones, ideal para crear diferentes espacios de estar y disfrutar de reuniones familiares y sociales. Amplia cocina completamente equipada, con excelente capacidad de guardado y espacio suficiente para incorporar una isla central. Completa esta planta un espacioso dormitorio y un baño completo con hidromasaje. PLANTA ALTA Dispone de tres amplios dormitorios con balcones, de los cuales dos presentan algunos detalles a completar, los mismos tienen hermosas vistas abiertas al parque mas un baño completo con hidromasaje y un tercer baño a terminar. Además, ofrece un espacio adicional de descanso que puede adaptarse como escritorio, rincón de lectura o sector de relax. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y ESPACIOS EXTERIORES La propiedad presenta terminaciones de categoría, materiales premium y griferías de alta calidad. En el exterior se destaca una gran galería semicubierta con parrilla, ideal para encuentros y reuniones, rodeada de un extraordinario parque sobre un terreno de grandes extensiones, que invita a disfrutar de la naturaleza y la tranquilidad. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Situada en un entorno residencial tranquilo de Moreno, con excelente acceso a Ruta 24, que conecta los corredores norte y oeste, y cercanía a Ruta 25, que comunica Moreno con Pilar. Una propiedad única por su amplitud, luminosidad y calidad, ideal para quienes buscan confort, privacidad y naturaleza sin resignar conectividad. ¡Contactános para coordinar una visita y descubrir todo lo que esta espectacular casa quinta tiene para ofrecer!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.191.155/mes

Necesitas ingresos por $ 8.764.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santo Domingo 4900, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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