VENTA CASA 5 AMBIENTES CON PARQUE EN FCO. ALVAREZ
Casa en venta
USD 90.000

VENTA CASA 5 AMBIENTES CON PARQUE EN FCO. ALVAREZ

Humberto Primero 1500 · Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Francisco Alvarez, 5 ambientes, 92 m², USD 90.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,5% por debajo de la mediana del set (USD 202.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 978 contra USD 2.099 de la mediana (-53,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 202.450
Mediana precio/m²
USD 2.099
Mediana m²
100 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en Venta en Francisco Álvarez – 5 ambientes con amplio lote parquizado. Casa muy luminosa con 92m² cubiertos, distribuidos en 5 ambientes y un lote de 437 m² totalmente parquizado, ideal para disfrutar al aire libre. En planta baja, el living, comedor y cocina se integran en un solo espacio amplio y luminoso, con estufa a leña que le da un plus de calidez, y aire frío/calor para climatizar todo el año. Completan este nivel un toilette y un escritorio (u opción playroom, con piso a completar), sumando funcionalidad extra a la casa. Entrada de auto por portón manual, con espacio para estacionar al costado de la casa. En planta alta encontrarás 3 dormitorios y un baño completo; los placares de los dormitorios están a terminar de revestir, dando la posibilidad de personalizarlos a gusto. Uno de los dormitorios cuenta también con aire frío/calor, generando una zona de descanso independiente, privada y confortable. Una propiedad con muy buena relación entre metros cubiertos y terreno, ideal para quienes buscan espacio verde propio y quieren sumarle su propio toque de terminación. ¡Consultá por más información o coordina una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 779.818/mes

Necesitas ingresos por $ 3.119.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
26,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Humberto Primero 1500, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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