CASA 5 AMB A MTS COUNTRY BANCO PROVINCIA PERMUTA
Casa en venta
USD 160.000

CASA 5 AMB A MTS COUNTRY BANCO PROVINCIA PERMUTA

Alfredo Bufano 3900 · Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
167 m²
Sup. total
982 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Francisco Alvarez, 5 ambientes, 167 m², USD 160.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 958 contra USD 1.425 de la mediana (-32,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.425
Mediana m²
185 m²
Comparar con 15 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA QUINTA 5 AMBIENTES EN VENTA PARQUE GORRITI Propiedad ubicada estratégicamente en Francisco Álvarez, sobre calle Alfredo Bufano, con excelente distribución y amplias superficies para desarrollo familiar. UNA OPORTUNIDAD UNICA EN LA ZONA, LOTE DE 982M2, CASA FAMILIAR, IDEAL PARA QUIENES BUSCAN TRANQUILIDAD, A POCOS KM DE CABA. CARACTERÍSTICAS GENERALES • Superficie total: 982 m² • Superficie cubierta: 167 m² • Año de construcción: 2007 DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA Planta Baja • Living comedor amplio • Cocina independiente con muebles de melamina • Quincho multiuso con parrilla • Lavadero independiente • Galería con vista al jardín • Habitación con placard de puertas corredizas Planta Alta • Dormitorio principal con baño en suite • Dos dormitorios adicionales • Baño completo compartimentado • Baulera de almacenamiento CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS • 5 ambientes totales • 4 dormitorios • 2 baños completos • 1 cochera • Jardín de grandes dimensiones con potencial para piscina SERVICIOS E INSTALACIONES • Portón automático • Aire acondicionado • Calefacción • Electricidad • Gas natural UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Cercano a centro comercial Avenida Gorriti • Próximo a Acceso Oeste • Zona de casas quintas • Sobre calle pavimentada CONDICIONES DE VENTA • Apto para escrituración inmediata • Acepta permutas • Financiación disponible Toda foto y/o gráfico es de carácter no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.395.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.581.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.650/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Diolo Market4 min · 276 m
El Abastecedor13 min · 854 m
Shop14 min · 895 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alfredo Bufano 3900, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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