Casa 5 amb Golf C.C. La Tradición financia 50%
Casa en venta
USD 310.000
+ ARS 700.000 de expensas

Casa 5 amb Golf C.C. La Tradición financia 50%

La Tradición Club de Campo la Prensa y Miro 0 · Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Sup. cubierta
373 m²
Sup. total
423 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Francisco Alvarez, 5 ambientes, 373 m², USD 310.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,6% por debajo de la mediana del set (USD 540.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 831 contra USD 1.500 de la mediana (-44,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
27
Mediana precio
USD 540.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
351 m²
Comparar con 27 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA DE CATEGORIA AL GOLF -ACEPTA PERMUTA/FINANCIACION DIRECTA 50 % DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES Planta Baja: Espacios Sociales y de Confort Recepción de Estilo: Hall de ingreso en desnivel que conduce a un amplísimo living-comedor con techos altos, una acogedora chimenea y 4 ventanales de doble vidrio de luz natural. Cuenta con toilette de recepción. Cocina y Diario: Comedor diario con puerta ventana hacia la galería semicubierta. Cocina integrada de cómodas dimensiones, equipada con despensa y acceso directo a despensa, sotano y quincho. Ala Íntima Independiente: Un pasillo de gran tamaño distribuye hacia 3 dormitorios secundarios muy luminosos y con hermosas vistas a la piscina, asistidos por 2 baños completos. Área de Servicio: Lavadero independiente y habitación de servicio con su propio baño y acceso directo desde el exterior. Planta Alta: Tu Master Suite Privada Suite principal de enorme tamaño que destaca por su segunda chimenea, un gran vestidor independiente, baño completo con hidromasaje y salida a un balcón privado con vistas panorámicas al verde. Subsuelo: Sótano Exclusivo: Un espacio subterráneo ideal para diseñar una cava de vinos premium, sala de juegos o área de guardado técnico. EXTERIOR Lote Interno Premium: 1.200 m² de parque totalmente consolidado con fondo directo al golf.Piscina & Solárium: Espectacular piscina con excelente orientación solar para disfrutar todo el día. Gran Quincho: Espacio totalmente cubierto y cerrado con parrilla de gran tiraje, pensado para reuniones familiares numerosas en cualquier época del año. CALIDAD CONSTRUCTIVA DESTACADAEficiencia Térmica: Construcción con doble pared y cámara de aire que optimiza la temperatura interior, sumado a techos de chapa con tratamiento de aislación termoacústica (garantiza un gran ahorro energético). Climatización: Sistema central por losa radiante y equipos de aire acondicionado split instalados en todos los ambientes.Hogares: 3 chimeneas operativas con excelente tiraje distribuidas en la casa. Cochera: Espacio de estacionamiento cómodo para 4 vehículos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.694.844/mes

Necesitas ingresos por $ 10.779.375/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.650/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Re13 min · 806 m
Piedras14 min · 912 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº953 CAMPOS DE ALVAREZ · inicial · publica8 min · 512 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº75 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica10 min · 647 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 JOAQUIN TIRADENTES · primaria · publica10 min · 653 m
Espacios verdes
Plaza Heroes y Heroinas de Malvinas9 min · 577 m
Plazoleta General Jose Francisco de San Martin13 min · 864 m
Espacio Recreativo Deportivo y Cultural Francisco Alvarez15 min · 959 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Tradición Club de Campo la Prensa y Miro 0, Francisco Alvarez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 310.000
Casa en venta
WhatsApp