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VENTA CASA CON PILETA EN COUNTRY BANCO PROVINCIA
Calle Almafuerte 3900 · Francisco Alvarez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 136 m²
- Sup. total
- 390 m²
Casa en Francisco Alvarez, 4 ambientes, 136 m², USD 225.000 (comparada contra 102 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 8,2% por debajo de la mediana del set (USD 245.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.654 contra USD 1.733 de la mediana (-4,6%).
Historial de precio: Baja acumulada de 6,2% desde el 01/10/2026 (de USD 240.000 a USD 225.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 102
- Mediana precio
- USD 245.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.733
- Mediana m²
- 139 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 225.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.445
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.168
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 7.980.184/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 01 de oct de 2026USD 240.000 → USD 225.000-6.25%
Ubicacion
Calle Almafuerte 3900, Francisco Alvarez, Buenos Aires