VENTA CASA 4 AMB MORENO DPTO CON RENTA PILETA
Casa en venta
USD 360.000

VENTA CASA 4 AMB MORENO DPTO CON RENTA PILETA

Calle Almafuerte 3900 · Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
297 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Francisco Alvarez, 4 ambientes, 297 m², USD 360.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por debajo de la mediana del set (USD 391.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.212 contra USD 1.564 de la mediana (-22,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
33
Mediana precio
USD 391.000
Mediana precio/m²
USD 1.564
Mediana m²
260 m²
Comparar con 33 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA 4 AMBIENTES FRANCISCO ALVAREZ COUNTRY BANCO PROVINCIA BUENOS AIRES Propiedad única en Country Banco Provincia, Francisco Alvarez, con extraordinaria distribución y diseño funcional. Construcción de 297 m² sobre un terreno de 1075 m², representa una inversión inmobiliaria de alto potencial. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida: 297 m² • Terreno: 1075 m² • 4 ambientes distribuidos estratégicamente • 3 dormitorios con pisos flotantes • 2 baños completos • 1 toilette de recepción • 4 cocheras DISTRIBUCIÓN INTERIOR Planta diseñada para máximo aprovechamiento de espacios y luminosidad natural. Living en L con hogar a leña, cocina independiente y lavadero separado. Dormitorio principal en suite, dos dormitorios adicionales con excelente orientación. ESPACIOS EXTERIORES • Quincho con parrilla • Pileta de 10 x 5 metros • Jardín parquizado • Espacios verdes amplios DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EL CUAL SE ENCUENTRA ALQUILADO, ELL CUAL PERMITE ABONAR LAS EXPENSAS. AMENITIES DEL COUNTRY BANCO PROVINCIA • 4 canchas de fútbol • Canchas de pádel • Canchas de tenis • Cancha de hockey • Instalaciones hípicas • Pileta comunitaria DETALLES TÉCNICOS • Año de construcción: 1984 • Estado general: muy bueno • Servicios: gas natural y electricidad • Orientación: luminosa Oportunidad de inversión inmobiliaria con renta potencial y excelente ubicación. Ideal para familias que buscan combinar tranquilidad, naturaleza y comodidades deportivas. Contacte a nuestro equipo comercial para coordinar visita y conocer en detalle esta propiedad excepcional.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.139.517/mes

Necesitas ingresos por $ 12.558.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Diolo Market5 min · 311 m
El Abastecedor13 min · 813 m
Shop13 min · 841 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Almafuerte 3900, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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