VENTA CASA MODERNA 2 PLANTAS  FRANCISCO ALVAREZ
Casa en venta
USD 86.900

VENTA CASA MODERNA 2 PLANTAS FRANCISCO ALVAREZ

Eduardo Wilde 2000 · Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
358 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Francisco Alvarez, 4 ambientes, 85 m², USD 86.900 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,7% por encima de la mediana del set (USD 83.000). El m² sale USD 1.022 contra USD 925 de la mediana (+10,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 83.000
Mediana precio/m²
USD 925
Mediana m²
90 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES FRANCISCO ALVAREZ BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Propiedad de excelente construcción ubicada en zona residencial de Francisco Alvarez, sobre calle Eduardo Wilde. Desarrollada en una superficie total de 306 m² con una edificación de 85 m² cubiertos, representa una oportunidad inmobiliaria de alto valor para familias o inversores que buscan una propiedad funcional y moderna. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Construcción sólida del año 2014 con distribución estratégica que maximiza los espacios interiores y exteriores. La propiedad cuenta con 4 ambientes distribuidos eficientemente, incluyendo 2 dormitorios amplios, baño completo y toilette de servicio. La superficie semicubierta de 15 m² y los 258 m² descubiertos ofrecen múltiples posibilidades de uso y expansión. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS Equipamiento de primer nivel con aire acondicionado, conexiones de agua y electricidad. La cochera integrada agrega valor funcional a la propiedad. El diseño contempla espacios exteriores como jardín, patio y terraza, permitiendo diferentes configuraciones según las necesidades del propietario. POTENCIAL DE INVERSIÓN Propiedad clasificada como apto crédito, lo que facilita su financiamiento y representa una garantía adicional para potenciales compradores. Su estado general es considerado excelente, minimizando necesidades de renovación o mantenimiento correctivo. Oportunidad inmobiliaria que combina ubicación estratégica, diseño funcional y potencial de valorización en una zona de crecimiento sostenido. Nota importante :Toda informacion y medidas provistas son aproximadas y deberan ratificarse con la documentacion pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.026
Precio del aviso
USD 86.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.103
Sellos y tasas~1%
USD 869
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.154

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 755.426/mes

Necesitas ingresos por $ 3.021.702/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.150/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Eduardo Wilde 2000, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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