DOS CASAS 4 AMBIENTES VENTA FRANCISCO ALVAREZ

Casa en venta

USD 65.000

= $ 99,5 M

Cuota UVA desde $ 565.048/mes · ingresos $ 2,3 M

DOS CASAS 4 AMBIENTES VENTA FRANCISCO ALVAREZ

Los Tulipaneros 1800 · Francisco Alvarez, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 150 m²
Sup. total: 160 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Francisco Alvarez, 4 ambientes, 150 m², USD 65.000 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 68,3% por debajo de la mediana del set (USD 205.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 433 contra USD 1.536 de la mediana (-71,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 32
Mediana precio: USD 205.000
Mediana precio/m²: USD 1.536
Mediana m²: 149 m²

Comparar con 32 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

SOBRE LOTE DE 14X20 MTS • 2 CASA EN BLOCK DE: 4 AMBIENTES CADA UNO, DISTRIBUIDAS EN PLANTA BAJA Y PLANTA ALTA, AMBOS CON ENTRADA INDEPENDIENTE. A RECICLAR. ZONA DE CASAS QUINTAS. IDEAL PARA DOS FAMILIAS. PLANTA BAJA: Living comedor de 6x5 mts, Cocina comedor 3,50x3,20 mts, Hall 2,20x1 mts, Dormitorio 3,50x3,30 mts, Dormitorio 3,32x3,30 mts, Dormitorio 3,68x2,38 mts, Baño 2,22x1,50 mts, patio 30 mts2, jardin y entrada de auto 76 m2. PLANTA ALTA: Entrada individual, Living comedor 5,17x3,11 mts, Cocina 2,41x2 mts, Dormitorio 5x3,55 mts, Dormitorio 3,50x3 mts, Dormitorio 3,30x2,45 mts, Balcon 5x2,40 mts entrada auto en planta baja de 6x3 mts. A 2 CUADRAS DE LA RUTA 7 Y 3 CUADRAS DE LA ESTACION FRANCISCO ALVAREZ.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 565.048/mes

Necesitas ingresos por $ 2.260.192/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

35,1% anual

Alquiler esperable

USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Tulipaneros 1800, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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