VENTA CASA FRANCISCO ALVAREZ 4 AMBIENTES C/PILETA
Casa en venta
USD 135.000

VENTA CASA FRANCISCO ALVAREZ 4 AMBIENTES C/PILETA

Martiniano Leguizamon 1000 · Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
720 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Francisco Alvarez, 4 ambientes, 100 m², USD 135.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,8% por debajo de la mediana del set (USD 195.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.350 contra USD 1.625 de la mediana (-16,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 1.625
Mediana m²
101 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

EXCLUSIVA CASA CON LOTE DOBLE,PISCINA Y GRAN PARQUE EN FRANCISCO ALVAREZ!! Descubrí esta destacada propiedad desarrollada sobre dos lotes de 360 m² cada uno, que combina amplitud, privacidad y un entorno ideal para disfrutar todo el año. La vivienda principal se implanta sobre uno de los lotes, mientras que el segundo se presenta completamente libre, brindando múltiples posibilidades: expansión, construcción adicional o simplemente un gran parque para disfrutar. En su interior, la casa ofrece ambientes cómodos y luminosos: • 3 habitaciones bien distribuidas • 1 baño completo • 1 toilette • Living-comedor con excelente ingreso de luz natural • Cocina funcional y práctica . Lavadero El exterior es uno de sus grandes diferenciales: un amplio jardín arbolado que invita al relax, acompañado por una piscina ideal para el verano y reuniones sociales. La propiedad se completa con: • Galería semicubierta para disfrutar al aire libre • Cochera cubierta • Espacios verdes generosos y versátiles Ubicada en una zona residencial tranquila, esta casa es perfecta tanto como vivienda permanente o casa de fin de semana, combinando naturaleza, confort y proyección de crecimiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.173.561/mes

Necesitas ingresos por $ 4.694.244/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº50 · secundaria · publica7 min · 434 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 RICARDO GUIRALDES · primaria · publica7 min · 440 m
JARDIN DE INFANTES Nº936 SARA TRUEVA · inicial · publica8 min · 481 m
Espacios verdes
Plaza Villa Escobar6 min · 397 m
Plaza Parque San Carlos16 min · 994 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ESCOBAR · centro de salud · publico7 min · 479 m
CONSULTORIOS MEDICOS NEMESIO · centro de salud · privado10 min · 641 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martiniano Leguizamon 1000, Francisco Alvarez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 135.000
Casa en venta
WhatsApp