CASA QUINTA 3 AMB CON PILETA Y PARQUE APTO CREDITO
Casa en venta
USD 175.000

CASA QUINTA 3 AMB CON PILETA Y PARQUE APTO CREDITO

Agustina de Aragón 4100 · Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
2.234 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Francisco Alvarez, 3 ambientes, 140 m², USD 175.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por debajo de la mediana del set (USD 225.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.250 contra USD 1.720 de la mediana (-27,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
27
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 1.720
Mediana m²
135 m²
Comparar con 27 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA QUINTA EN REFACCIÓN RECICLADA A NUEVA CON PILETA Y GRAN PARQUE – APTO CRÉDITO – FRANCISCO ALVAREZ La Casa cuenta con 3 ambientes, 2 dormitorios uno de ellos con baño en suite, posee un espacio de cocina, living y comedor en concepto abierto totalmente integrados con un hermoso hogar a leña y grandes ventanales que permiten el ingreso de luz y vista hacia el parque. La propiedad se encuentra emplazada sobre un gran terreno de 2.234 m², ubicada en Moreno, a solo 50 metros de Gorriti y a 350 metros del Country Banco Provincia. Dispone de 140 m² cubiertos y un quincho en construcción, con una superficie libre de 2.094 m², que conforman un gran parque pensado para diferentes espacios recreativos y deportivos como cancha de fútbol y cancha de vóley, con un entorno ideal para disfrutar del verde, realizar actividades al aire libre y compartir reuniones con familia y amigos. Posee luz trifásica, bomba sumergible y bomba presurizadora, gas, conexión para radiadores, portón con acceso automatizado, riego automático, instalación de cámaras de seguridad Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa quinta con un parque de grandes dimensiones y con la posibilidad de terminarla a gusto personal!!! POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN Y/O PERMUTA POR VEHICULO No dudes en agendar tu visita para conocerla!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.559.556/mes

Necesitas ingresos por $ 6.238.224/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Diolo Market7 min · 472 m
El Abastecedor9 min · 560 m
Marcos9 min · 586 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Agustina de Aragón 4100, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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