Venta casa en Francisco Alavarez
Casa en venta
USD 85.000

Venta casa en Francisco Alavarez

Alvarez Jonte 700 · Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
121 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Francisco Alvarez, 3 ambientes, 80 m², USD 85.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,4% por debajo de la mediana del set (USD 142.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.062 contra USD 1.778 de la mediana (-40,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 142.500
Mediana precio/m²
USD 1.778
Mediana m²
85 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

La propiedad se ubica a 7 cuadras de la estación del ferrocarril y a 5 del centro comercial!! Lote en esquina!! Cuenta con diversos espacios para disfrutar en familia (parque y pileta). La planta baja cuenta con una cocina individual, living comedor, baño, 1 habitación y una hermosa galería. La planta alta cuanta con un dormitorio el cual esta calefaccionado al igual que la planta baja por un hogar. Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. El equipo RE/MAX a cargo de los profesionales matriculados C. Arnal Ponti C.P.I. 3570 / Claudio Rudecindo CSI 6807 ofrece esta propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 750.256/mes

Necesitas ingresos por $ 3.001.023/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Las Marias7 min · 459 m
Martino8 min · 527 m
Mega9 min · 597 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica7 min · 451 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº44 PRESIDENTE RAUL ALFONSIN · secundaria · publica8 min · 514 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 NEMESIO ALVAREZ · primaria · publica8 min · 515 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta A la Madre8 min · 520 m
Feria de Productores y Artesanos Francisco Alvarez9 min · 593 m
Plaza de la Libertad9 min · 600 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alvarez Jonte 700, Francisco Alvarez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 85.000
Casa en venta
WhatsApp