CASA 4 AMBIENTES AMPLIO JARDIN Y PATIO CON PILETA
Casa en venta
USD 50.000

CASA 4 AMBIENTES AMPLIO JARDIN Y PATIO CON PILETA

Iguazú 1100 · Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
425 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Francisco Alvarez, 3 ambientes, 108 m², USD 50.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 59,0% por debajo de la mediana del set (USD 122.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 463 contra USD 1.310 de la mediana (-64,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 122.000
Mediana precio/m²
USD 1.310
Mediana m²
104 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

EN VENTA HERMOSA PROPIEDAD EN FRANCISCO ALVAREZ • MORENO EN UNA ZONA DE QUINTAS, DONDE EL ENTORNO Y LA CONECCION CON LA NATURALEZA DE LA TRANQUILIDAD PARA VIVIR Y DESCANSAR EN ESTE LUGAR CASA DE 4 AMBIENTES, CON AMPLIO JARDIN Y PATIO CON PILETA SE ACCEDE DESDE EL FRENTE A UN HERMOSO JARDIN CON UNA GRAN PALMERA LUGAR PARA VARIOS AUTOS INGRESO A LA PROPIEDAD A UNA PEQUEÑA SALA, Y DE INMEDIATO TENEMOS UNA COCINA INTEGRADA CON DESAYUNADOR, CON AMPLIAS VENTANAS AL JARDIN, QUE LO HACE UN AMBIENTE MUY LUMINOSO POR LA ORIENTACION NORESTE DE LA PROPIEDAD BAÑO COMPLETO SALA COMEDOR CON VENTANA AL JARDIN, LUMINOSO TODO EL DIA EN DESNIVEL: BAÑO A TERMINAR, CON LAS INSTALACIONES HECHAS DORMITORIO SOLAMENTE FLATA COLOCAR PISO CERAMICOS Y PINTAR DORMITORIO PRINCIPAL MUY AMPLIO, CON UN VESTIDOR LATERAL INTERNO CON PLACARD ACCESO DESDE EL DORMITORIO POR UNA VENTANA BALCON AL PATIO AMPLIO PATIO CON PILETA DE FIBRA: 3.30 METROS DE ANCHO x 6.60 METROS DE LARGO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.356/mes

Necesitas ingresos por $ 1.745.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
27% anual
Alquiler esperable
USD 1.125/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Iguazú 1100, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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