CASA VENTA FRANCISCO ALVAREZ
Casa en venta
USD 55.000

CASA VENTA FRANCISCO ALVAREZ

La Mancha 4000 · Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
331 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Francisco Alvarez, 3 ambientes, 70 m², USD 55.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 786 contra USD 786 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 786
Mediana m²
70 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Se vende hermosa casa en Francisco Álvarez, ideal para familias que buscan comodidad y funcionalidad. Esta propiedad cuenta con un lote de 341 m², rodeado de un muro perimetral, asegurando privacidad y seguridad. **Planta Alta:** • Una amplia habitación de 5 x 3 metros, que actualmente está dividida por un placard y puede utilizarse como dos habitaciones. • Un baño completo que brinda comodidad adicional. **Planta Baja:** • Acogedor living-comedor, perfecto para disfrutar de momentos familiares. • Otro baño para mayor conveniencia. • Cocina contigua al quincho, totalmente cerrado, equipado con parrilla y lavadero, ideal para reuniones y celebraciones. **Exterior:** • Garaje techado. • Jardín privado y pileta iluminada, ideal para relajarse y disfrutar del aire libre. **Características adicionales:** • Techos de losa. • Portón automatizado para un acceso cómodo. • Ubicación privilegiada: frente a una plaza, y en la esquina de una escuela primaria, secundaria y jardín de infantes, lo que ofrece conveniencia para familias con niños. • Conectividad excelente: dos líneas de colectivo pasan a solo una cuadra y un centro comercial se encuentra a 150 metros. • La propiedad está equipada con servicio de alarma e internet por fibra óptica de 600 megas, proveedor Movistar. Esta casa representa una oportunidad única para vivir en un entorno seguro y accesible, rodeado de servicios y comodidades. ¡No te pierdas la oportunidad de visitarla!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.918.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
283,6% anual
Alquiler esperable
USD 13.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Mancha 4000, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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