Casa 3 amb, jardín y 2 cocheras, Fco. Álvarez
Casa en venta
USD 89.000

Casa 3 amb, jardín y 2 cocheras, Fco. Álvarez

Paramaribo 1900 · Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
133 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Francisco Alvarez, 3 ambientes, 128 m², USD 89.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 59,1% por debajo de la mediana del set (USD 217.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 695 contra USD 1.695 de la mediana (-59,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 217.500
Mediana precio/m²
USD 1.695
Mediana m²
120 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa de diseño moderno con solo 2 años de antigüedad, ubicada a media cuadra de la Avenida Semana de Mayo, en pleno corazón comercial de Francisco Álvarez — a pasos de la estación de tren y a metros de la Ruta 7. Desarrollada sobre un lote de 203 m², con 133 m² totales (128 m² cubiertos). Living-comedor amplio y luminoso, cocina moderna integrada, 2 dormitorios, baño completo y lavadero independiente. En el exterior, jardín perimetral y patio interno que dan privacidad, más un quincho ideal para reuniones. Incluye cochera techadas con portón eléctrico . Ubicación estratégica: a solo 8 minutos de la Autopista Acceso Oeste, con rápida conexión a Capital Federal y al resto del Gran Buenos Aires, y con toda la zona comercial de Semana de Mayo a media cuadra — comercios, confiterías , supermercados y transporte a un paso. Excelente estado general, lista para habitar. Ideal para vivienda permanente o inversión. Consultanos y coordiná tu visita. Mudate a la vida que queres!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 773.681/mes

Necesitas ingresos por $ 3.094.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.150/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paramaribo 1900, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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