VENTA CASA 3 AMB GALERIA PATIO FRANCISCO ALVAREZ
Casa en venta
USD 59.000

VENTA CASA 3 AMB GALERIA PATIO FRANCISCO ALVAREZ

Quito 4000 · Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Francisco Alvarez, 3 ambientes, 120 m², USD 59.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 73,8% por debajo de la mediana del set (USD 225.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 492 contra USD 1.739 de la mediana (-71,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 1.739
Mediana m²
120 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES FRANCISCO ALVAREZ BUENOS AIRES Impecable Propiedad moderna ubicada en zona residencial de Francisco Alvarez, con excelente distribución y estado de conservación, la vivienda ofrece 75 m² de superficie total, con 120 m² cubiertos y 10 m² semicubiertos, emplazada en un terreno de 200 m². El inmueble presenta una distribución funcional con dos habitaciones y un baño completo, ideal para parejas o pequeñas familias que buscan una propiedad lista para habitar. Su diseño contemporáneo y mantenimiento impecable garantizan una inversión segura con mínimas necesidades de reforma. La ubicación sobre calle Quito permite acceso rápido a servicios urbanos y principales vías de comunicación. Destaca su estado general excelente, que refleja el cuidado y la calidad constructiva de la vivienda. Oportunidad de inversión con potencial de valorización en una zona de crecimiento inmobiliario constante. Perfecta para quienes valoran la practicidad, la ubicación estratégica y un diseño moderno en un entorno residencial tranquilo. ACEPTAMOS OFERTA DE CONTADO MUDATE A LA VIDA QUE QUERES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 512.890/mes

Necesitas ingresos por $ 2.051.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
23,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.150/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Quito 4000, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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