CASA  EN VENTA  FRANCISCO ALVAREZ  LOTE 350m
Casa en venta
USD 40.000

CASA EN VENTA FRANCISCO ALVAREZ LOTE 350m

Sánchez de Bustamante 2400 · Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Francisco Alvarez, 1 ambiente, 31 m², USD 40.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 68,0% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.290 contra USD 1.228 de la mediana (+5,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.228
Mediana m²
105 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

Venta Monoambiente AMPLIO en Francisco Álvarez – Ideal Inversores o Primera Vivienda Ubicado sobre Sánchez Bustamante al 2400, a pocos metros de la ruta 7 y del Acceso Oeste, te presentamos este monoambiente funcional desarrollado sobre un lote de 350 m². La propiedad se encuentra en una zona tranquila y de fácil acceso, ideal para quienes buscan comodidad y conexión con los principales corredores viales. El monoambiente cuenta con espacio de cocina integrada con desayunador , baño completo y posibilidades de ampliación o desarrollo futuro gracias a su amplio terreno. Características destacadas: Lote de 350 m² Excelente ubicación a metros de la ruta 7 y del Acceso Oeste Zona en crecimiento Ideal para inversión o vivienda propia. EL PROPIETARIO ACEPTA EN PARTE DE PAGO UN VEHÍCULO DE SU INTERES O UNA CASA RODANTE. No te pierdas esta oportunidad. ¡Consultanos para coordinar una visita! Posibilidad de financiación privada sobre el 30% del valor de la propiedad a través de LENDAR, ver en www.lendar.com.ar. Toda las medidas y superficies provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 347.722/mes

Necesitas ingresos por $ 1.390.887/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
66% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (97 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sánchez de Bustamante 2400, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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