P Proppies
Ph en venta en Florida Oeste · 3 ambientes
Ph en venta
USD 135.000
= $ 207,9 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Ph en venta en Florida Oeste · 3 ambientes

PH en planta baja con patio y terraza próximo a avenida mitre

Italia al 4000 · Florida Oeste, Florida, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Florida Oeste, 3 ambientes, 73 m², USD 135.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.849 contra USD 1.667 de la mediana (+11,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
72 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Florida Oeste

Descripcion

PH 3 AMB AL FRENTE CON GRAN LIVING DESARROLLADO TODO EN UNA PLANTA GRAN COMOIDAD EN SUS DOS DORMITORIOS PATIO Y TERRAZA CON CTO DE HERRAMIENTAS A SOLO 2 CUADRAS DE AVENIDA MITRE Y PROXIMO A HIPOLITO YRIGOYEN Y ESTACION FLORIDA SON SOLO 2 PHS EN TODO EL TERRENO LA UNIDAD QUE SE VENDE QUE ES LA PLANTA BAJA CUENTA CON DOS POLIGONOS EL00-01 Y EL 0102 C.S.I. 4387: Martillero y corredor responsable: Marta B. Molinari CUCICBA 8042: Martillero y corredor responsable: Octavio C. Castelli Molinari

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.181.153/mes

Necesitas ingresos por $ 4.724.612/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Florida Oeste

Mediana del barrio
USD 135.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 135.000

El precio mediano de los ph en venta en Florida Oeste es USD 135.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Florida Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Italia al 4000, Florida Oeste, Florida, Buenos Aires

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