Ph en venta

USD 197.000

= $ 305,5 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M

Ph en venta en Florida-Cetrangolo · 3 ambientes

Muy buen ph de 3 ambientes en planta alta al frente con balcon.

Hilarión De La Quintana 1600, Piso 1, Florida-Cetrangolo · Florida-Cetrangolo, Florida, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 117 m²
Sup. total: 121 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Florida-Cetrangolo, 3 ambientes, 117 m², USD 197.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 9,2% desde el 26/08/2026 (de USD 217.000 a USD 197.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Ideal PH de 3 Ambientes con Terraza y parrilla en 1er piso por escalera. Entrada independiente, gran living-comedor con balcón, cocina comedor, dos dormitorios, uno con placard y otro con vestidor. Por su distribución es ideal para consultorio medico. Un baño, un toilette, terraza con parrilla y lavadero. El estado general es muy bueno, se encuentra ubicado en una estratégica zona de Florida. A una cuadra del Metrobus Maipú, a 6 cuadras de estacion Cetrangolo (Línea Mitre), cercano a centro comercial, colegios, centros de salud y sus derivados, transformando a esta propiedad en única por su ubicación. Superficies: Esta tasación está hecha en base a los datos que surgen de la escritura: 92.84 m2 cubiertos, semicubiertos 3.44m2, descub 14.53m2, balcón 4.63m2, escalera 2.47 m2-totalizando 117.71 m2 totales. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredor Público Balcells Fernando. CMCPSI -Balcells Estudio Inmobiliario CSI 6915 Corrientes 598 Local 9 Olivos COMUNICATE (mensaje de texto). Construimos Confianza Innovación | Calidad | Diseño

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 210.888

Precio del aviso: USD 197.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.767
Sellos y tasas~1%: USD 1.970
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.151

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.735.471/mes

Necesitas ingresos por $ 6.941.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 32 en la zona

Coto · Avenida Maipu 17583 min · 173 m

Don Armando · General Jose de San Martin3 min · 190 m

Dygie · General Jose de San Martin3 min · 197 m

Educacion · 30 en la zona

INSTITUTO TERTZAKIAN · secundaria · privada1 min · 70 m

ESCUELA ARMENIA · primaria · privada1 min · 74 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 DR. BERNARDO DE MONTEAGUDO · primaria · publica4 min · 243 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plazoleta Itacyumbu11 min · 727 m

Paseo de la Republica12 min · 748 m

Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"14 min · 873 m

Salud · 17 en la zona

CLINICA PRIVADA OLIVOS · hospital/clinica · privado2 min · 158 m

DIAGNOSTICO MAIPU POR IMAGENES · centro de salud · privado3 min · 160 m

CLINICA PRIVADA OLIVOS SA · hospital/clinica · privado3 min · 161 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.2% total

26 de ago de 2026USD 217.000 → USD 210.000-3.23%
25 de sept de 2026USD 210.000 → USD 197.000-6.19%

Ubicacion

Hilarión De La Quintana 1600, Piso 1, Florida-Cetrangolo, Florida-Cetrangolo, Florida, Buenos Aires

Abrir en Google Maps