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Local en venta en Florida
Local en venta
USD 220.000
= $ 338,8 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

Local en venta en Florida

Local Comercial - Av San Martín 2708, Florida, Vicente López.

Av San Martín 2700 · Florida, Florida, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Florida, 88 m² cubiertos, USD 220.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

NUEVO INGRESO EN ALQUILER o VENTA! Local comercial ubicado en Av. San Martín 2708, Florida, Vicente López. Medidas : 5.17 x 17.05mts. Superficie Cubierta : 88 mts2. DISTRIBUCIÓN: • Recepción 5.15 x 2.70 • Baño • Oficina 2.65 x 2.70. • Oficina 2.65 x 2.70. • Oficina 3.50 x 2.40. • Baño compartimentado • Cocina 1.50 x 3.50 SIN EXPENSAS. RUBRO GASTRONOMÍA A CONSULTAR ALQUILER o VENTA ! *las medidas son aproximadas y de carácter orientativo* SILVIA CRAGNO PROPIEDADES CMCPSI 4358

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.924.467/mes

Necesitas ingresos por $ 7.697.869/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av San Martín 2700, Florida, Florida, Buenos Aires

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