Departamento en venta en Florida · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 160.009
+ ARS 154.000 de expensas
El precio mas bajo de los 3 portales
En Argenprop la publican a USD 167.000, USD 6.991 mas.

Departamento en venta en Florida · 2 ambientes

Aristóbulo Coliving

Aristobulo Del Valle Jc4332413pj 1600 · Florida, Florida, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Florida, 2 ambientes, 42 m², USD 167.000 (comparada contra 47 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por encima de la mediana del set (USD 147.759). El m² sale USD 3.976 contra USD 3.500 de la mediana (+13,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
47
Mediana precio
USD 147.759
Mediana precio/m²
USD 3.500
Mediana m²
44 m²
Comparar con 47 propiedades similares
1 dorm en Florida

Descripcion

A solo 3 cuadras de Capital Federal y de General Paz, con vistas panorámicas y la serenidad de Vicente López, emplazado en un arbolado boulevard se encuentra el complejo Aristóbulo Del Valle Coliving. Una excelente inversion con gran potencial de valorizacion , gracias al constante crecimiento de la zona. Garita de seguridad con servicio WIFI y camaras de seguridad VCC en todos los accesos y sus 3 niveles de cocheras. Departamento para vivienda y apto profesional en edificio de categoría. Moderno, amplio y luminoso living comedor con grandes ventanales doble vidrio y salida a balcón con vista verde. Habitación en suite con escritorio. Placard de recepción. Amplia cocina alargada con mucho lugar de guardado. Horno con 5 programas y anafe de 4 hornallas, ambos eléctricos, marca Longvie. El departamento cuenta con 2 equipos de aire acondicionado frío/calor. Superficie cubierta 42 metros • Balcón 11 metros • Total 53 metros. El valor publicado es por el departamento. Cocheras disponibles a la venta D25000 o en alquiler. Amenities PREVISTOS: PB: Area Social Sala de Pilates SUM. Gym Pet friendly./apto mascotas Laundry./lavadero 3 ascensores. Bicicletero. Seguridad de 7 PM a 7 AM. Garita de seguridad con servicio WIFI y camaras de VCC en todos los accesos y en sus 3 niveles de cocheras. Encargado. El complejo se encuentra a 2 cuadras de la estación de tren Aristóbulo Del Valle (Trayecto directo a Retiro). El complejo se encuentra a 8 cuadras del DOT (Centro Comercial). Excelentes accesos. Vicente López es uno de los partidos más valorados del norte del Gran Buenos Aires, ideal si buscás una mezcla de ciudad, río y tranquilidad. Ubicación. Está en la zona norte del conurbano, pegado a la Capital. Limita con: Ciudad de Buenos Aires. San Isidro. San Martín. Es de los partidos más cercanos a CABA (cruzás y ya estás). Cómo es Vicente López. Perfil residencial + urbano moderno. Nivel socioeconómico medio-alto / alto. Muy elegido por familias y profesionales. Bastante más tranquilo que Capital, pero con buen movimientoLo que lo hace especial: el río. La costa sobre el Río de la Plata es clave: Paseo Costero de Vicente López. Espacios verdes grandes. Deportes al aire libre. Atardeceres muy conocidos.  Es uno de los mejores accesos al río en toda el área metropolitana.Zonas principales. Dentro de Vicente López hay varias localidades: Olivos residencial, casas lindas, cerca del río. Florida más comercial y activa. La Lucila tranquila y de alto nivel. Munro más industrial/comercial. Carapachay perfil más barrial. Conectividad. Muy buen acceso a Capital: Tren Mitre (ramal Tigre). Varias líneas de colectivo. Acceso directo por: Av. Maipú. Panamericana. Ideal si trabajás en CABA pero querés vivir más tranquilo.Lugares destacados. Quinta Presidencial de Olivos. Vial Costero. Puerto de Olivos. Centros comerciales y gastronómicos Servicios: Cloacas Otros Servicios: Balcón Terraza Jordan Camus Negocios Inmobiliarios Andrea Jordan Camus. Martillera.Corredora. Abogada. CMCPSI 6139 Avenida del Puerto 215 oficina 601. CUCICBA 7903. Scalabrini Ortiz 3078. Caba. domicilio legal. sin atencion al publico. Podes ver todas las propiedades en nuestra web Si estas interesado en comprar, vender o alquilar, llamanos. whatsapp +0 telefonos email: instagram @jordancamusni Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del titulo de propiedad respectivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.289
Precio del aviso
USD 160.009
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.403.509/mes

Necesitas ingresos por $ 5.614.035/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.002) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 860.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 162.290
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
Esta propiedad
USD 160.009-1.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 160.00922 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Aristobulo Del Valle Jc4332413pj 1600, Florida, Florida, Buenos Aires

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