Terreno en venta en la Capilla

F. Varela: Venta de Terreno y Complejo Naturaleza Viva

Av. la Plata 402 · la Capilla, Florencio Varela, Buenos Aires

Publicado hace 7 dias

Sup. total: 3.800 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Capilla, 3800 m², USD 2.300.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 1542,9% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² de lote sale USD 605 contra USD 41 de la mediana (+1369,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~93,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 140.000
Mediana precio/m²: USD 41
Mediana m²: 3400 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en la Capilla

Descripcion

VENTA – TERRENO CON COMPLEJO RECREATIVO Naturaleza Viva | Florencio Varela Se ofrece a la venta predio de 3,98 HECTÁREAS actualmente en pleno funcionamiento como complejo recreativo. Desde el año 1992 funciona en el lugar la Fundación Naturaleza Viva, reconocida por su propuesta vinculada a la recreación, el contacto con la naturaleza y las actividades educativas y culturales. Medidas: NE: 194,16 m • SE:198,45 m • SO: 194.31 m • NO: 211,38 m INFRAESTRUCTURA y actividades actuales El complejo cuenta con instalaciones consolidadas y operativas, entre ellas: Casas 1 Departamento 26 Cabañas con baño privado Fogones y áreas de esparcimiento Quincho de 180 mtrs. habilitado para salón de fiestas Salón de Usos Múltiples (SUM) Laberinto de cercos vivos Canal navegable y puente colgante Pileta climatizada a leña Acuario con pileta apta para snorkel Espacios para visitas guiadas y días de campo Áreas verdes y granja educativa Estacionamiento HABILITACIONES El predio posee Certificado de Habilitación COMPLETO para el desarrollo de las siguientes actividades: Centro recreativo, actividades culturales, piletas, proveedurías, buffet, granja educativa, huerta orgánica, acuario, camping, bungalow, campamento y salón de usos múltiples. MODALIDAD DE VENTA La venta se realiza con todas sus instalaciones, ofreciendo además la posibilidad de traspaso de la actividad en funcionamiento y de la Fundación, lo que representa una oportunidad inmediata de continuidad operativa o reconversión del proyecto. Ideal para Sindicatos Mutuales y obras sociales Instituciones educativas Inversores en turismo recreativo, educativo o social Desarrollo de centros de eventos, campamentos o propuestas ecológicas Para recibir la carpeta comercial completa con fotos e información detallada, contactame! KARINA PACHECO Asesora en Negocios e Inversiones Inmobiliarias Whatsapp 11 Ver datos FRANCA LIPPARELLI Servicios Inmobiliarios Mat. CUCICBA 8744 CMCPMP Reg. 3472 En cumplimiento con las leyes que regulan el corretaje inmobiliario, todas las operaciones Inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del matriculado, cuyos datos se exhiben màs arriba. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso como son; las medidas, superficies, valores de expensas, antigüedad, cualidades constructivas, valor de impuestos y servicios es meramente a título estimativo y no forma parte ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1750

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.462.150

Precio del aviso: USD 2.300.000
Escritura y honorarios~2%: USD 55.660
Sellos y tasas~1%: USD 23.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 83.490

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 20.336.316/mes

Necesitas ingresos por $ 81.345.263/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 575.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes

Complejo Ecologico Naturaleza Viva · Avenida La Plata1 min · 90 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en la Capilla

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 29/m²
Esta propiedad: USD 605/m²+2018.5% · por encima del mercado

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en la Capilla. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.