LOCAL EN VENTA BERAZATEGUI SOBRE BELGRANO
Local en venta
USD 60.000

LOCAL EN VENTA BERAZATEGUI SOBRE BELGRANO

Camino General Belgrano Esquina 210 400 · Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Florencio Varela, 55 m² cubiertos, USD 60.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Camino General Belgrano esquina 210 412 (1884), Berazategui, Buenos Aires, Argentina. OPORTUNIDAD DE TENER TUS LOCALES SOBRE CAMINO GENERAL BELGRANO CASI ANTARTIDA ARGENTINA. Locales en Venta Berazategui OPORTUNIDAD Oportunidad Comercial sobre Av. Camino General Belgrano 2 locales con construcción en seco. Dos locales en excelente ubicación sobre Camino General Belgrano, una arteria clave con gran circulación y visibilidad. Cada local cuenta con: • Baño propio + toilette • Sector con bacha • Frente vidriado a la avenida con persianas • Construcción en seco, moderna y funcional * Además, poseen un espacio adicional para guardado de vehículos, que también podría ser aprovechado como tercer local. * Zona estratégica!!!!! IDEAL para comercio, servicios, oficinas o emprendimientos gastronómicos. Consultanos para coordinar una visita o conocer más detalles. ¡Es una oportunidad con proyección y excelente presencia comercial! ALGUNAS IMAGENES CONTIENEN EDICION CON IA Financiación disponible a través de LENDAR, con crédito hipotecario exclusivo para clientes REMAX que te ofrece hasta el 30% del valor de la propiedad. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI) Las medidas y superficies consignadas en la presente, son aproximadas y no resultan vinculantes, los datos definitivos, son los que surgen del título de propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.253/mes

Necesitas ingresos por $ 2.093.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camino General Belgrano Esquina 210 400, Florencio Varela, Buenos Aires

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